Prix au m² à Fleury-sur-Orne (14123)

Le prix médian à Fleury-sur-Orne s'établit à 2 717 €/m² (intervalle 2 242–3 251 €/m²) sur la base de 442 ventes analysées, avec une tendance à la hausse de 4,02 % sur 12 mois. L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements. La performance énergétique des biens est globalement correcte : consommation moyenne de 135 kWh/m² et seulement 4 % de passoires énergétiques (classes F et G), reflétant un parc bien entretenu. Les localisations varient : le centre-ville offre proximité commerciale, tandis que les zones résidentielles le long de l'Orne et les secteurs de plaine proposent un cadre plus calme. Les maisons individuelles avec jardin restent recherchées.

Fleury-sur-Orne affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 54/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI absent). Les risques géotechniques (argile) sont faibles et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La présence de services locaux (police municipale, gendarmerie) contribue à un environnement de vie tranquille. La majorité des résidents y trouve un cadre résidentiel sécurisé, particulièrement apprécié des familles.

Fleury-sur-Orne bénéficie d'une desserte satisfaisante. Le réseau de transports en commun Twisto assure les liaisons vers Caen et les communes avoisinantes. Les autoroutes A84 et la route nationale N158 offrent des connexions vers les grandes villes de région. Des pistes cyclables et sentiers pédestres complètent l'offre de mobilité douce. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens des résidents et le lien avec les bassins d'emploi régionaux.

Fleury-sur-Orne dispose de 4 établissements scolaires (écoles maternelles et primaires), garantissant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées de Caen sont accessibles par les transports scolaires, offrant un large choix d'orientations pédagogiques. La commune assure un suivi pédagogique régulier et met à disposition des équipements d'apprentissage adaptés. Cette infrastructure éducative constitue un atout pour les familles envisageant une installation durable.

Fleury-sur-Orne propose une vie locale animée avec commerces de proximité, marchés locaux et services dans le centre-ville. Des équipements sportifs et culturels (médiathèque, associations) offrent des activités pour tous les âges. Les bords de l'Orne constituent des espaces de détente et de loisirs en plein air. Cette variété d'équipements et services contribue au dynamisme communautaire et facilite la vie quotidienne des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleury-sur-Orne (2 800 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Fleury-sur-Orne offre un cadre de vie équilibré combinant accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. Le prix médian de 2 717 €/m², la performance énergétique correcte du parc, les services de proximité et la sécurité générale en font un choix pertinent pour une installation ou un achat immobilier.

Cette analyse de Fleury-sur-Orne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.