Prix au m² à Feuguerolles-Bully (14320)

Le prix médian s'établit à 2 398 €/m² d'après les données DVF, avec une fourchette interquartile de 2 053 à 2 841 €/m². Ce niveau est cohérent avec le marché rural du Calvados, en retrait des prix caennais. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 10,3 %, calculée sur 128 ventes analysées. Le parc est composé majoritairement de maisons en pierre et de pavillons récents. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 216 kWh/m², et 13,5 % des 126 diagnostics réalisés classent les logements en catégorie F ou G. Des travaux de rénovation thermique sont à prévoir pour une part significative du parc.

Le score de sécurité de Feuguerolles-Bully est de 63/100, ce qui reste dans la moyenne des communes rurales de taille comparable. Le score de localisation, qui mesure l'exposition liée à l'environnement immédiat, est de 45/100, un indicateur plus nuancé à prendre en compte. Les données disponibles ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolages nul : ces chiffres reflètent l'absence de statistiques significatives à cette échelle de population, sans garantir une sinistralité inexistante. La commune ne présente pas de zone urbaine sensible identifiée. Les risques naturels sont limités : aucun PPRI, aléa argile classé moyen, et sismicité de niveau 2 sur 5.

Les déplacements depuis Feuguerolles-Bully reposent essentiellement sur la voiture particulière. L'axe Caen-Falaise (RN158) constitue la voie routière principale pour rejoindre l'agglomération caennaise. La commune est desservie par le réseau de bus départemental, avec 2 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant une connexion vers les pôles urbains environnants. Cette offre reste limitée et ne constitue pas une alternative suffisante pour les actifs qui travaillent à Caen au quotidien. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; la gare la plus proche se trouve dans l'agglomération caennaise.

La commune dispose d'une école maternelle et élémentaire, intégrée à un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec la commune voisine de Maltot. Ce dispositif permet de maintenir une offre de scolarisation de proximité pour le premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Évrecy ou de l'agglomération de Caen, accessibles par transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur et spécialisé se trouve à Caen, à environ 10 à 15 kilomètres au nord, ce qui implique une mobilité quotidienne ou hebdomadaire pour les lycéens et étudiants.

L'offre commerciale de proximité est restreinte sur le territoire communal. Les résidents se tournent vers les zones d'activités de l'agglomération caennaise pour les achats courants et spécialisés. La vie associative constitue un levier d'animation locale. Le GR de la Suisse normande traverse la commune le long de la vallée de l'Orne, offrant des itinéraires de randonnée pédestre. Les activités nautiques comme le kayak et la pêche sont pratiquées sur l'Orne. Le tissu social est marqué par un taux de pauvreté de 19,1 % et un revenu médian de 21 258 €, soit un niveau inférieur à la moyenne nationale, ce qui constitue un indicateur à intégrer dans l'analyse du contexte local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Feuguerolles-Bully (2 520 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Feuguerolles-Bully est une commune rurale du Calvados affichant un prix médian de 2 398 €/m², en hausse de 10,3 % sur un an, avec un taux élevé de propriétaires (84,6 %). Le parc immobilier présente une part non négligeable de passoires thermiques (13,5 %). La dépendance à la voiture est forte, l'offre scolaire couvre le primaire en RPI, et les commerces restent limités sur place. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian 21 258 €, taux de pauvreté 19,1 %) sont à considérer attentivement. La commune convient à des ménages autonomes sur le plan de la mobilité, cherchant un logement à coût contenu à proximité de Caen.

Cette analyse de Feuguerolles-Bully repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.