366 transactions DVF analysées, prix médian 2 224 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laize-Clinchamps est une commune de 2 155 habitants en Calvados, résultant de la fusion de Laize-la-Ville et Clinchamps-sur-Orne. Située à proximité de l'agglomération caennaise, elle offre un accès routier direct via la D8 et la D212. Le marché immobilier y est actif, avec 366 transactions analysées sur la période récente. Les habitants y sont majoritairement propriétaires (79,4 %), et le revenu médian local s'établit à 21 258 euros annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 636 € | — |
| Maison | 2 264 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 224 € | 1 822 — 2 566 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 224 euros, avec un intervalle interquartile de 1 822 à 2 566 euros selon les données DVF. Les maisons individuelles prédominent, souvent avec parcelles étendues. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués (140 analyses) atteint 192 kWh/m² par an, correspondant à une classe énergétique D — correcte mais avec marge d'amélioration. Seulement 5,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché enregistre une tendance légèrement positive sur 12 mois (+ 2,61 %), reflet d'une demande stable portée par la proximité de Caen.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, caractéristique des espaces ruraux. Les risques d'inondation sont absents (pas de PPRI), le risque argile est moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5 (faible). La délinquance y demeure très inférieure à la moyenne nationale. Le score de localisation (41/100) reflète l'éloignement relatif des services urbains denses, compensé par une desserte satisfaisante vers Caen. Les services de gendarmerie des communes voisines assurent la couverture sécuritaire locale.
Laize-Clinchamps bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la D8 et la D212, qui relient la commune aux axes majeurs (A88, A13) et à Caen en moins de 20 minutes. Le réseau de transports en commun est moins dense qu'en agglomération : des lignes de bus régulières desservent les communes voisines et les gares SNCF, mais avec une fréquence réduite. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et loisirs, offrant aux résidents une autonomie complète.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une première scolarité de proximité aux enfants résidents. Ces structures de taille humaine permettent un suivi pédagogique personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est typique des petites communes rurales et constitue un atout pour les familles recherchant une scolarité locale initiale avant un parcours secondaire dans les bassins éducatifs environnants.
La vie associative et culturelle demeure active, avec des manifestations régulières (fêtes communales, marchés) renforçant la cohésion sociale. La commune dispose d'espaces verts et de sentiers accessibles pour les loisirs de plein air. Les commerces et services essentiels (boulangerie, pharmacie, point postal) sont présents localement. Cette offre de proximité, combinée à la population stable, crée un environnement de vie équilibré. La taille humaine de la commune en fait un lieu propice à ceux qui recherchent une vie associative de village sans isolement complet.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laize-Clinchamps (2 224 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fresney-le-Puceux, affiche 2 778 €/m² (+24,9 % de plus) ; à l'inverse, Boulon reste à 2 000 €/m² (-10,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laize-Clinchamps convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural stable à proximité immédiate de Caen, avec des prix d'accès inférieurs à la région (2 224 €/m²), une faible densité de risques naturels, et une offre scolaire locale. Le marché y demeure équilibré et peu spéculatif. Ne pas s'attendre à une dynamique urbaine ni à une appréciation rapide du patrimoine.
Cette analyse de Laize-Clinchamps repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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