131 transactions DVF analysées, prix médian 2 176 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bretteville-sur-Laize est une commune du Calvados peuplée de 1 910 habitants. Située à environ 20 km de Caen, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 176 €/m², et la commune compte deux établissements scolaires. Cette localisation permet de combiner proximité campagnarde et accessibilité aux commodités régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 499 € | — |
| Maison | 2 051 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 176 € | 1 647 — 2 545 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bretteville-sur-Laize enregistre un prix médian de 2 176 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 647–2 545 €/m²) sur la base de 131 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,8 %. Les diagnostics énergétiques de 250 logements indiquent une consommation moyenne de 197 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau de performance énergétique correct. Le parc de passoires thermiques (classes F et G) représente 9,6 % des diagnostics. L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles, du centre-bourg avec ses constructions traditionnelles aux secteurs pavillonnaires périphériques accessibles via la D41.
La commune bénéficie d'un score de sécurité de 70/100 et d'un indice de localisation de 45/100. Le risque de crue (PPRI) est absent, l'aléa retrait-gonflement d'argile est classé faible, et le niveau de sismicité est 2/5. Le contexte de petite commune rurale (1 910 habitants) favorise une ambiance apaisée. Les habitants ont accès à la gendarmerie locale et aux services de proximité. L'environnement rural présente les caractéristiques typiques des bourgs calvadosiens, sans exposition à des aléas majeurs.
Bretteville-sur-Laize est desservie par la D41, qui relie la commune vers Caen et les villages avoisinants. Aucune gare n'est implantée sur la commune ; la gare de Caen, à environ 20 km, est accessible en voiture et offre des liaisons vers Paris et les grandes villes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les bourgs proches. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la majorité des résidents. L'accessibilité routière assure un lien efficace avec les pôles urbains de la région.
La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, offrant une scolarité de proximité aux enfants de Bretteville-sur-Laize. Le collège et le lycée sont situés dans les communes environnantes, avec des transports scolaires organisés pour les élèves. Cette organisation assure une continuité pédagogique et un accès à l'enseignement secondaire sans rupture géographique majeure. Les familles s'installant sur place disposent donc d'une offre éducative graduée et cohérente.
Bretteville-sur-Laize bénéficie d'une vie associative et d'événements réguliers : marchés locaux, fêtes de village et activités sportives rythment l'année. Les commerces de première nécessité sont présents, assurant un quotidien pratique. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnées, balades à vélo et proximité des paysages normands. Les habitants de la commune jouissent d'une dynamique locale solide, caractéristique des petites communes rurales du Calvados, sans équipements culturels ou de loisir majeurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bretteville-sur-Laize (2 176 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fresney-le-Puceux, affiche 2 778 €/m² (+27,7 % de plus) ; à l'inverse, Urville reste à 1 771 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bretteville-sur-Laize convient aux acquéreurs en quête de petite commune rurale à proximité de Caen, offrant accessibilité routière, cadre calme et équipements scolaires de base. Le prix médian de 2 176 €/m² et l'absence de risques naturels majeurs constituent des éléments factuels à considérer. Elle ne présente pas de dynamique d'investissement particulière.
Cette analyse de Bretteville-sur-Laize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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