211 transactions DVF analysées, prix médian 2 111 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontenay-le-Marmion est une commune du Calvados peuplée de 2 055 habitants. Située à environ 15 km de Caen, elle offre un cadre rural accessible, principalement composé d'habitations individuelles. La commune convient aux acquéreurs recherchant une implantation en zone agricole, à distance des centres urbains mais connectée aux axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 349 € | — |
| Maison | 2 111 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 111 € | 1 689 — 2 528 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens s'établit à 2 111 €/m² (interquartile 1 689–2 528 €/m²), basé sur 211 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance haussière de 6,56 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 215 kWh/m², correspondant à une classe C-D (consommation modérée). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,9 % du parc diagnostiqué. Les variations de prix s'observent entre le centre-bourg, où sont concentrés les services et bâtiments plus anciens, et les zones pavillonnaires périphériques offrant des constructions plus récentes.
Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 64/100, avec un score de localisation à 45/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif. Le risque argile est classé faible et le risque sismique au niveau 2 sur 5 (faible). La commune ne présente pas de facteurs de risque majeurs liés aux aléas naturels. Les données disponibles ne permettent pas de quantifier précisément tous les types de délinquance, mais ces indicateurs synthétiques reflètent globalement un environnement sans stress particulier.
Fontenay-le-Marmion est traversée par la D89, qui la relie aux axes majeurs de Normandie. Caen, distant de 15 km, est accessible par ce réseau routier et dispose de la gare SNCF ainsi que des autoroutes A13 et A84. La commune ne possède pas de transports en commun intra-muros, mais elle est desservie par les lignes régionales du réseau Nomad Car pour les trajets vers les communes voisines. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les résidents.
Fontenay-le-Marmion dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité, du niveau maternelle au primaire. Les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes adjacentes, desservis par des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation réduit les trajets quotidiens des enfants du village pour l'enseignement élémentaire et facilite la vie quotidienne des familles.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie et épicerie, permettant des achats courants sans déplacement lointain. La vie associative dynamise le calendar local par des événements réguliers. Des espaces verts et chemins de randonnée caractérisent les alentours immédiats, offrant des possibilités de loisirs de plein air. Le cadre demeure essentiellement agricole, avec une faible densité urbaine et peu de services aux personnes (santé, culture, loisirs variés) implanté sur place.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-le-Marmion (2 111 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fresney-le-Puceux, à proximité, atteint 2 778 €/m² (+31,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontenay-le-Marmion représente une alternative économique pertinente.
Fontenay-le-Marmion convient aux acquéreurs cherchant un bien immobilier rural dans le Calvados, à proximité de Caen. La commune présente un marché stable avec un prix médian de 2 111 €/m², une consommation énergétique modérée et l'absence de risques naturels majeurs. La dépendance à l'automobile et l'offre limitée de services locaux sont des contraintes à considérer avant l'achat.
Cette analyse de Fontenay-le-Marmion repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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