Marché immobilier à Bourguébus (14540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Bourguébus s'établit à 2 374 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 007–2 682 €/m²), sur la base de 205 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,49 %. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles avec jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 141 kWh/m², révélant un profil de classe C/D. Seuls 3,2 % des diagnostics énergétiques relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques), ce qui demeure très faible. Les risques naturels sur la commune (argile faible, sismicité niveau 2/5) ne posent pas de contrainte majeure. L'absence de zone inondable (PPRI absent) constitue un avantage supplémentaire.

Bourguébus affiche un score de sécurité de 64/100, avec un score de localisation de 55/100. La proximité de la gendarmerie de Soliers contribue à la couverture sécuritaire locale. La densité de population modérée et la structure communautaire active favorisent un environnement maîtrisé. Les habitants bénéficient d'une atmosphère propice aux familles et aux personnes en quête de tranquillité, sans pour autant présenter les caractéristiques de ce qu'on appellerait une zone très sécurisée en comparaison urbaine. Les équilibres démographiques et sociaux de la commune (revenu médian 21 258 €, 75,2 % de propriétaires) renforcent la stabilité résidentielle.

Bourguébus bénéficie d'une proximité directe avec la N158 et l'A88, facilitant les trajets vers Caen et les axes majeurs. Le réseau Twisto assure des liaisons par autobus vers l'agglomération caennaise, bien que la fréquence soit moindre qu'en milieu urbain. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants, garantissant une autonomie satisfaisante au quotidien. Les distances vers Caen et ses services (gares ferroviaires, zones commerciales) restent raisonnables, ce qui convient aux actifs et aux familles en télétravail partiel.

Bourguébus dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se orientent vers les établissements des communes voisines, notamment Soliers ou Caen, qui proposent un éventail complet de filières. Cette organisation est courante dans les communes rurales et ne présente pas d'obstacle majeur pour les familles disposant de moyens de transport. Les distances restent compatibles avec une scolarité locale sans séparation forcée du domicile familial.

Bourguébus dispose d'équipements communaux comprenant une salle polyvalente animant la vie locale. Les commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires (alimentation, services). La commune organise des activités associatives et des événements communaux. Pour une offre plus vaste (cinémas, musées, restaurants spécialisés, grandes surfaces commerciales), Caen reste à proximité raisonnable. Cette configuration correspond au fonctionnement classique d'une petite commune rurale, sans prétention de autosuffisance en loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourguébus (2 374 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Bourguébus est une commune rurale offrant un cadre résidentiel stable, avec des prix immobiliers modérés (2 374 €/m² médian), une très faible part de passoires énergétiques (3,2 %), et une accessibilité automobile convenante vers Caen. Elle convient aux acquéreurs cherchant une maison avec jardin en milieu calme, à condition d'accepter les contraintes de distance pour les services spécialisés et la scolarité secondaire.

Cette analyse de Bourguébus repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.