139 transactions DVF analysées, prix médian 1 964 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sylvain est une commune de 1 474 habitants en Normandie (Calvados). Située à proximité de Caen, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités urbaines. Le marché immobilier se caractérise par une majorité de maisons individuelles et de propriétés avec terrain. Les trois quarts de la population sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 525 € | — |
| Maison | 2 015 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 964 € | 1 578 — 2 376 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Sylvain s'établit à 1 964 €/m² (intervalle interquartile : 1 578–2 376 €/m²), sur la base de 139 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 7,17 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 213 kWh/m² annuels. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,1 % du parc diagnostiqué. Ce profil énergétique reflète un habitat ancien nécessitant, pour une part des biens, des travaux de rénovation. Les maisons avec terrain dominent l'offre immobilière locale.
Saint-Sylvain affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 44/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'exposition au retrait-gonflement des argiles est jugée faible. L'environnement est caractéristique des communes rurales calvadosiennes, sans sinistralité notable. Une gendarmerie assure la couverture de proximité.
Saint-Sylvain est reliée à Caen (environ 15 km) par des axes routiers secondaires. Le réseau Nomad Car dessert les communes environnantes avec correspondances régionales. Il n'existe pas de transports en commun urbains internes au village. La voiture constitue le mode de déplacement prépondérant pour l'accès aux commerces, services et lieux de travail. L'absence de gare ferroviaire directe requiert un trajet routier vers les gares proches pour l'usage du train.
Une école primaire accueille les enfants de la commune. Les élèves poursuivant au collège et lycée sont orientés vers les établissements d'Argences ou de Caen, accessibles par transports scolaires organisés. Cette école primaire représente un atout pour les familles avec jeunes enfants. Les services essentiels (commerces, mairie, services publics) sont présents au bourg. Les grandes surfaces et équipements complémentaires se situent à Caen et aux environs immédiats.
Saint-Sylvain bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités locales. Le patrimoine bocager environnant offre des possibilités de randonnée et de promenade. La mairie organise des événements fédérateurs. Les commerces de proximité sont limités ; leur diversité s'accroît aux alentours de Caen. Cette configuration est typique des communes rurales du Calvados, conjuguant vie associative locale et appel aux équipements régionaux pour les services moins fréquents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sylvain (1 964 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Castelet, affiche 2 273 €/m² (+15,7 % de plus) ; à l'inverse, Cintheaux reste à 962 €/m² (-51,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sylvain est une commune rurale de petite taille, à proximité de Caen. Elle répond à une demande de vie en campagne avec maison et terrain. Le prix médian de 1 964 €/m² et le taux de propriétaires élevé (73,1 %) reflètent un marché stable. L'absence de criminalité significative et les faibles risques naturels sont des points positifs. Un projet résidentiel doit intégrer la dépendance à l'automobile et l'offre scolaire limitée aux cycles primaires.
Cette analyse de Saint-Sylvain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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