158 transactions DVF analysées, prix médian 2 150 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Frénouville est une commune de 2 050 habitants située en Normandie, dans le Calvados. Implantée à proximité de Caen, elle bénéficie d'une localisation rurale avec accès aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier y est dominé par l'habitat individuel et les transactions sont stables. La commune s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence en zone peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 211 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 150 € | 1 849 — 2 536 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 150 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 849–2 536 €/m²), calculé sur 158 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 10,03 %. L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain, typique du tissu rural. En matière de consommation énergétique, la moyenne atteint 213 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C-D. Parmi les 178 diagnostics analysés, 12,4 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Les secteurs du centre-bourg et de la périphérie proposent des typologies variées, des constructions anciennes aux aménagements plus récents.
Frénouville enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale de faible densité. Le score de localisation s'élève à 53/100. Le risque de mouvement de terrain est classé Faible, et la commune ne figure pas en zone PPRI (inondation). Le niveau sismique atteint 2/5, correspondant à une aléa modéré. L'absence de grands enjeux urbains et la faible criminalité caractérisent l'environnement local. Les services de gendarmerie des communes avoisinantes assurent la couverture de sécurité.
Frénouville est accessible via les axes routiers régionaux : l'autoroute A13 et la route nationale N158 permettent les liaisons vers Caen et les autres secteurs normands. Des lignes de transport en commun régulières desservent la commune en direction de l'agglomération caennaise, offrant une alternative au véhicule personnel pour les trajets quotidiens. L'implantation rurale rend néanmoins la voiture nécessaire pour la plupart des déplacements locaux. Les temps d'accès à Caen restent modérés par rapport aux zones périurbaines éloignées.
Frénouville dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire. L'effectif réduit caractérise la structure. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes limitrophes, accessibles par transport scolaire. Aucune structure universitaire n'est présente localement. Les familles accèdent aux offres éducatives de l'agglomération caennaise pour les formations supérieures. Cette organisation impose une mobilité scolaire quotidienne au-delà du primaire.
La commune est organisée autour d'associations et d'événements locaux ancrés dans la vie des habitants. Des activités sportives et culturelles ponctuent l'année. L'environnement naturel permet les loisirs de plein air et les balades. L'offre commerciale demeure limitée : les résidents accèdent aux commerces complets et services des villes voisines. Le revenu médian local s'élève à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. Le taux de propriétaires atteint 81,4 %, indicateur d'une certaine stabilité résidentielle. L'ambiance rurale caractérise la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Frénouville (2 150 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ifs, à proximité, atteint 2 594 €/m² (+20,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Frénouville représente une alternative économique pertinente.
Frénouville correspond à un profil d'achat résidentiel rural, avec un marché immobilier modérément actif et stable en termes d'accessibilité. Les acquéreurs y trouveront un habitat diffus à prix médian régional, sous réserve d'accepter une dépendance automobile et une offre commerciale restreinte. L'imposition fiscale locale et les services publics restent des facteurs à valider avant acquisition.
Cette analyse de Frénouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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