Marché immobilier à Hérouvillette (14850) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché d'Hérouvillette s'établit à un prix médian de 2 528 €/m² (intervalle interquartile : 2 102–3 064 €/m²) sur la base de 108 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 3,54 %. L'habitat dominant est la maison individuelle avec terrain. Les appartements restent peu nombreux. La majorité des logements sont en propriété (79,1 %). L'offre immobilière montre une rotation régulière des biens. Les prix peuvent varier selon la localisation précise et l'état du bien.

Hérouvillette enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 43/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus bas. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces indicateurs reflètent un environnement sans expositions majeures aux risques naturels ou technologiques significatifs.

Hérouvillette est desservie par le réseau routier, facilitant les liaisons vers Caen et les communes environnantes. Les transports en commun régionaux proposent des lignes de bus, offrant une mobilité limitée mais existante. L'absence de gare ferroviaire directe oblige à recourir aux axes routiers ou aux services régionaux pour les déplacements longue distance. La commune convient davantage aux résidents motorisés.

Hérouvillette dispose d'un établissement scolaire pour l'éducation élémentaire des enfants de la commune. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes proches, notamment Caen, accessibles par transport scolaire ou liaison routière. Les familles doivent prévoir des déplacements pour les niveaux d'enseignement secondaire et supérieur.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. L'offre commerciale sur place est réduite ; les habitants recourent aux commerces et services des communes voisines pour la majorité de leurs besoins. Les espaces verts et l'environnement rural offrent des possibilités d'activités de plein air. Le tissu urbain reste peu dense, préservant un caractère campagnard.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hérouvillette (2 528 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ouistreham, affiche 3 496 €/m² (+38,3 % de plus) ; à l'inverse, Hérouville-Saint-Clair reste à 2 023 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Hérouvillette s'adresse aux résidents en quête de cadre pavillonnaire avec accès routier à Caen, à titre de résidence principale. Le marché demeure peu liquide hors périodes de forte demande.

Cette analyse de Hérouvillette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.