Marché immobilier à Ouistreham (14150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 121 €/m² selon les données de mutations récentes (intervalle 2 447–3 920 €/m²). Sur 1 593 ventes analysées, la tendance annuelle est stable (-0,51 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 163 kWh/m², avec 9,2 % de passoires F+G. Cette consommation correspond à un profil énergétique de type C–D. L'offre se compose principalement de maisons et d'appartements, avec une majorité de maisons. Les secteurs du port et du front de mer concentrent les prix les plus élevés, tandis que les zones plus en retrait offrent des tarifs modérés. Les transactions restent régulières et le marché ne montre pas de volatilité significative sur 12 mois.

Le score de sécurité générale est de 70/100, le score de localisation de 62/100. Ouistreham dispose de services de gendarmerie et de police municipale pour assurer le maintien de l'ordre. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière; les risques liés à l'argile sont faibles et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Les environs de la plage et du port sont fréquentés en saison estivale, ce qui génère une animation touristique variable selon la période. En dehors de la haute saison, la commune offre un cadre résidentiel plus discret.

Ouistreham est reliée à Caen et aux communes voisines par le réseau de transports en commun Twisto. La route départementale D514 permet l'accès direct à l'A13, facilitant les déplacements vers les agglomérations normandes. Le port de commerce et de plaisance assure des liaisons ferry régulières vers Portsmouth. La commune dispose de pistes cyclables et les distances réduites permettent des déplacements à vélo. L'accessibilité routière est considérée comme correcte pour la région côtière.

Ouistreham compte 3 établissements scolaires publics : écoles maternelles et élémentaires (dont Les Dunes et Le Bourg). Ces structures accueillent les enfants jusqu'au primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité à Caen, accessible via les transports en commun (environ 15 km). Ce schéma suppose une organisation des trajets scolaires pour les familles avec enfants au-delà de l'élémentaire. L'offre scolaire de base est présente localement; les familles cherchant des options au collège doivent envisager le déplacement vers Caen.

La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et une offre de restaurants. Le port de plaisance est un centre d'activités nautiques. La plage de Riva Bella accueille les usagers de la mer. Sur le plan historique et culturel, le Musée du Mur de l'Atlantique et le Grand Bunker témoignent de l'importance du site durant la Seconde Guerre mondiale. Des associations sportives et culturelles animent la commune tout au long de l'année. Les équipements de loisirs (plage, port, commerces) constituent le tissu social local habituel d'une station côtière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ouistreham (3 121 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Merville-Franceville-Plage, à proximité, atteint 4 598 €/m² (+47,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ouistreham représente une alternative économique pertinente.

Ouistreham est une commune côtière avec un marché immobilier stable, un prix médian de 3 121 €/m² et une offre résidentielle diversifiée. Elle offre une qualité de vie liée aux aménités balnéaires et à une accessibilité raisonnable vers Caen. L'investissement locatif y est possible mais dépend de la stratégie (saisonnier ou long terme) et de la localisation précise du bien. Les acquéreurs doivent considérer les contraintes PPRI et l'éloignement de l'offre scolaire secondaire.

Cette analyse de Ouistreham repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.