111 transactions DVF analysées, prix médian 2 333 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Martin-de-May est une commune de 4 529 habitants située en Normandie, dans le Calvados. Historiquement marquée par l'activité minière, elle s'articule autour de l'Orne et bénéficie d'une proximité avec Caen. Le bourg propose des espaces résidentiels diversifiés et une offre de services de base, tout en conservant un caractère rural. Elle accueille principalement des ménages propriétaires (72,8 %) et constitue une option résidentielle pour ceux cherchant à s'éloigner des centres urbains sans en être isolés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 059 € | — |
| Maison | 2 329 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 333 € | 1 988 — 2 671 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Martin-de-May s'établit à 2 228 €/m² (fourchette 1 881–2 597 €/m² selon les quartiles). Sur 155 transactions analysées en 12 mois, la tendance affiche une hausse de 15,21 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, traditionnelles en Normandie. La consommation énergétique moyenne des logements est de 207 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 12,4 % du parc diagnostiqué. Le marché demeure peu liquide comparé aux agglomérations, avec des délais de vente variables selon le secteur.
Le score de sécurité de la commune est de 62/100, avec un sous-indice de localisation à 43/100. La présence d'argile de niveau moyen expose à des risques de retrait-gonflement, mais sans aléa critique. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, peu préoccupant. Aucune zone inondable (PPRI) n'est identifiée à Saint-Martin-de-May. La petite taille de la commune favorise une surveillance informelle. L'absence de gare ferroviaire limite les enjeux de circulation dense. Les travaux d'entretien des espaces publics participent à la prévention des risques liés à la dégradation des infrastructures.
Saint-Martin-de-May est desservie par des axes routiers reliant directement Caen, distante de quelques kilomètres. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux environs et au centre-ville de Caen pour les trajets quotidiens. La localisation sur la rive de l'Orne facilite les déplacements internes. L'absence de gare ferroviaire implique un accès à la gare de Caen pour les trajets longue distance. Les chemins de randonnée le long de l'Orne offrent une alternative aux déplacements motorisés pour les loisirs. Cette accessibilité modérée convient aux actifs travaillant localement ou en périphérie de Caen.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant la scolarité des plus jeunes sur place. Collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, notamment à Caen, et accessibles par les transports en commun. Cette organisation oblige les familles avec enfants à gérer deux secteurs scolaires. La population estimée à 4 529 habitants suffit pour maintenir une offre de base, sans développements supplémentaires prévus. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du primaire.
Saint-Martin-de-May conserve les services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, mairie. Des associations locales et événements ponctuels (marchés, fêtes) structurent la vie communautaire. Le revenu médian des ménages (21 258 €) et le taux de pauvreté (19,1 %) situent la commune dans une zone à revenu modeste. Les bords de l'Orne et les chemins ruraux constituent les principaux espaces de détente. L'offre culturelle et sportive reste limitée ; les habitants accèdent à une offre plus large via Caen. La vie locale s'appuie sur des réseaux informels plutôt que sur une dynamique d'équipements publics densifiés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-May (2 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Feuguerolles-Bully, à proximité, atteint 2 851 €/m² (+22,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-May représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-de-May convient aux ménages propriétaires recherchant un cadre résidentiel rural proche de Caen. Le prix médian abordable (2 228 €/m²), la disponibilité de maisons et la faiblesse des risques naturels constituent des points stables. Cependant, la petite taille du marché (155 transactions/an) limite la liquidité, et l'offre éducative et culturelle se concentre ailleurs. Elle ne correspond pas aux profils cherchant une dynamique urbaine ou une forte verticalité immobilière.
Cette analyse de Saint-Martin-de-May repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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