103 transactions DVF analysées, prix médian 2 268 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grentheville est une commune de 1 025 habitants située en Calvados, en Normandie, à proximité de Caen. Elle offre un cadre rural avec accès facile aux services et axes routiers majeurs. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 268 €/m², dans une fourchette de 1 883 à 2 563 €. La commune convient aux acquéreurs cherchant un environnement résidentiel à proximité d'une agglomération.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 673 € | — |
| Maison | 2 313 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 268 € | 1 883 — 2 563 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF à Grentheville s'établit à 2 268 €/m² (fourchette interquartile : 1 883–2 563 €/m²), sur la base de 103 transactions analysées. La performance énergétique moyenne des logements révèle une consommation de 190 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C ou D. Parmi les 116 diagnostics étudiés, 6 % seulement sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc relativement correct. L'habitat y est majoritairement constitué de maisons individuelles dispersées autour du bourg. L'offre immobilière demeure limitée, reflétant la taille modeste de la commune et son caractère résidentiel.
Grentheville affiche un score de sécurité de 62/100, moyen pour une commune rurale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible à modéré. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La commune offre un cadre tranquille, typique des petites agglomérations de Normandie, sans problématiques majeures documentées. Les résidents bénéficient de la proximité des services de gendarmerie de l'agglomération caennaise pour les interventions d'urgence.
Grentheville ne dispose pas de transports en commun internes. L'accessibilité routière demeure l'atout principal : la commune se situe à proximité de l'autoroute A13 et de la N158, permettant de rejoindre Caen en quelques minutes. Des lignes de bus régionales desservent les communes environnantes et offrent des correspondances vers le réseau Twisto de l'agglomération caennaise. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens, les trajets professionnels et l'accès aux commerces et services des villes voisines.
Grentheville ne possède pas d'établissements scolaires propres. Les familles recourent aux écoles des communes proches, notamment Mondeville et Cormelles-le-Royal, accessibles en véhicule personnel ou via les transports scolaires organisés. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées de l'agglomération caennaise offrent une large gamme de formations. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et ne limite pas l'accès à une offre éducative de qualité.
La vie locale s'organise autour du dynamisme associatif et des liens communautaires. Bien que modeste, la commune propose des activités sportives et associatives fédérant les habitants. L'environnement naturel offre des chemins de randonnée et espaces verts pour les loisirs de plein air. Caen, située à proximité immédiate, concentre une offre culturelle, commerciale et de services bien plus complète (théâtres, musées, cinémas, commerces spécialisés). Grentheville se définit comme un point d'ancrage résidentiel tranquille dans un environnement rural, avec accès facilité aux équipements urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grentheville (2 268 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ifs, à proximité, atteint 2 594 €/m² (+14,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Grentheville représente une alternative économique pertinente.
Grentheville est une petite commune rurale offrant un cadre résidentiel calme et un accès routier aisé à Caen. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 268 €/m², avec un parc énergétique convenable (190 kWh/m² en moyenne, 6 % de passoires). Elle convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et la proximité d'une agglomération, sans expectative d'investissement urbain.
Cette analyse de Grentheville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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