Marché immobilier à Bellengreville (14370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bellengreville enregistre un prix médian de 2 286 €/m² (interquartile 1 904–2 577 €), mesuré sur 131 transactions. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 180 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique classée C ou D. Seulement 5,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le parc immobilier est diversifié, composé de maisons individuelles et d'appartements. Les propriétaires occupent 73,3 % des logements.

Bellengreville enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile est classé Faible. Le revenu médian annuel par ménage est de 21 258 €, et 19,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ces données permettent une évaluation objective des conditions socio-économiques locales.

Bellengreville bénéficie d'une bonne accessibilité routière, facilitant les déplacements vers les villes voisines et vers Caen. Bien que la commune ne dispose pas de transports en commun lourds, les axes routiers majeurs sont à proximité, assurant une connexion efficace pour les navetteurs. Cette configuration en fait une localité adaptée aux personnes motorisées et à celles cherchant une installation périurbaine avec accès facile aux services régionaux.

Bellengreville dispose d'un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité pour les jeunes habitants. Cette structure facilite le quotidien des familles en réduisant les trajets. D'autres options scolaires sont disponibles dans les communes voisines, permettant un choix pédagogique adapté aux besoins. L'existence d'une école locale renforce l'accessibilité de l'enseignement primaire dans la commune.

La vie locale s'organise autour des services de proximité et des équipements communaux. Avec 1 598 habitants, Bellengreville maintient une dynamique sociale basée sur le lien entre résidents. La commune accueille des initiatives et événements ponctuels créant un tissu social. Malgré sa taille modeste, elle bénéficie de sa situation en Normandie et de sa proximité avec les axes d'activité régionaux, offrant un équilibre entre cadre résidentiel et accessibilité aux services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellengreville (2 286 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cauvicourt, à courte distance, affiche 1 682 €/m² (-26,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bellengreville propose un marché immobilier à 2 286 €/m² avec une performance énergétique correcte (180 kWh/m²). La commune convient à ceux recherchant une installation périurbaine en Normandie, soumise toutefois aux risques d'inondation et de sismicité.

Cette analyse de Bellengreville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.