Prix au m² à Cagny (14630)

Le marché immobilier à Cagny affiche un prix médian de 2 055 €/m² (écart interquartile : 1 504–2 481 €/m²). Sur 147 transactions analysées, la tendance s'inscrit à la hausse sur 12 mois. Les logements combinent des maisons traditionnelles normandes et des constructions récentes, avec des surfaces et tarifs variant selon l'ancienneté, la localisation et la proximité des axes routiers. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 204 kWh/m² pour les 189 diagnostics relevés. Environ 10,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), tandis que la majorité affiche une classe C ou D, soit une consommation énergétique correcte. Des améliorations énergétiques sont possibles sur certains biens, notamment les plus anciens.

Cagny enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un cadre global acceptable. Le territoire est concerné par un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un risque modéré. Le risque lié aux argiles (retrait-gonflement) est évalué comme faible. La gendarmerie assure une présence sur le secteur. Avant l'acquisition d'un bien, il est recommandé de consulter les dossiers PPRI en mairie et de prendre connaissance des antécédents d'inondation locale, notamment en cas de proximité avec cours d'eau ou zones basses.

Cagny bénéficie d'une accessibilité satisfaisante. La commune est desservie par des lignes de bus régionales, facilitant les trajets vers Caen et les zones avoisinantes. Les routes départementales permettent des connexions rapides avec les communes voisines. L'autoroute A13 est accessible, offrant des liaisons vers Paris et d'autres destinations de Normandie. Cagny ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Caen, située à proximité raisonnable, offre des connexions TGV et régionales. Pour les trajets quotidiens, un véhicule personnel reste avantageux.

Cagny accueille une école maternelle et élémentaire sur son territoire, servant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, principalement à Caen, via les transports en commun ou des circuits scolaires. La proximité de Caen assure un accès à un large choix de formations et d'orientations pédagogiques. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour les niveaux supérieurs.

La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels (boulangerie, épicerie, mairie, services publics). Des associations locales animent la vie sociale par le sport, la culture et des événements de village. Des espaces verts et chemins de promenade offrent des possibilités de détente. Cagny conserve une ambiance rurale avec des liens de voisinage actifs. Le revenu médian y est de 21 258 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 19,1 %, reflétant une population de revenus modérés. Un peu plus de la moitié des logements sont occupés par leurs propriétaires (52,7 %), traduisant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cagny (2 218 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grentheville, à proximité, atteint 3 045 €/m² (+37,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cagny représente une alternative économique pertinente.

Cagny correspond à un achat résidentiel ou une relocalisation pour ceux recherchant un cadre moins dense à proximité de Caen. Le marché immobilier y est actif et en légère hausse. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI et des risques naturels, et bien évaluer les trajets scolaires et les transports. C'est un choix factuel, non un investissement spéculatif.

Cette analyse de Cagny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.