64 transactions DVF analysées, prix médian 2 269 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Sainte-Honorine-du-Fay est une commune de 1 362 habitants située en Calvados, en Normandie. Ce petit bourg rural offre un cadre résidentiel caractérisé par une faible densité de population et une vie communautaire active. La commune propose des conditions de vie typiques d'un village campagnard, avec des maisons individuelles dotées de jardins et un environnement calme, tout en restant accessible aux villes environnantes comme Caen.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 263 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 269 € | 1 942 — 2 620 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Sainte-Honorine-du-Fay enregistre un prix médian de 1 983 €/m² selon les données de mutation (intervalle interquartile : 1 697–2 417 €/m²). Sur la base de 108 transactions analysées, le parc comprend principalement des maisons individuelles avec surfaces habitables significatives et jardins. L'état du bâti associe des constructions anciennes, souvent à rénover, et quelques biens plus récents. La commune ne présente pas de dynamique touristique notable, ce qui favorise une orientation résidentielle vers la résidence principale. Les risques naturels sont limités : absence de zone inondable (PPRI), aléa argile faible et sismicité niveau 2 sur 5.
Le score de sécurité générale atteint 63/100, avec un indicateur de localisation à 47/100. La commune bénéficie de la faible densité et de la cohésion sociale caractéristiques des petites communes rurales. Les gendarmes des communes avoisinantes assurent une présence et une réactivité adaptées. L'environnement demeure propice à une vie quotidienne sereine, sans sources significatives de nuisances urbaines. Aucun risque inondation (PPRI) n'est enregistré, et les aléas géotechniques (argile, sismicité) restent très modérés.
Sainte-Honorine-du-Fay repose sur le réseau routier départemental pour ses connexions. Les routes locales permettent des trajets aisés vers Caen et les centres urbains avoisinants de Normandie. L'absence de transports en commun lourds (train, bus régulier) implique une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens. Des services de transport scolaire desservent la commune. Cette configuration convient aux résidents ayant accès à un véhicule personnel, notamment aux actifs en télétravail ou proches d'une zone d'emploi accessible par la route.
La commune dispose d'un établissement scolaire de proximité, maternelle ou primaire, permettant une scolarisation aux niveaux élémentaires dans un cadre à taille humaine. Pour le secondaire (collège et lycée), les enfants intègrent des établissements des communes limitrophes, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure pédagogique est courante en milieu rural et répond aux besoins des familles en quête d'une scolarité équilibrée entre proximité et offre complète.
La vie locale s'organise autour d'associations qui structurent les échanges et les activités collectives. Malgré la modestie du bourg, des manifestations culturelles, sportives ou festives animent le rythme communal et renforcent le lien social. Les commerces de proximité, bien que limités en nombre, assurent l'autonomie quotidienne pour les besoins essentiels. Les paysages environnants offrent des possibilités de balades et de loisirs en plein air. L'atmosphère générale repose sur l'entraide mutuelle et un sentiment d'appartenance à une communauté stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Honorine-du-Fay (2 269 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Préaux-Bocage, à proximité, atteint 3 300 €/m² (+45,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Honorine-du-Fay représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Honorine-du-Fay est une commune de petite taille offrant une vie rurale tranquille. Le marché immobilier, à 1 983 €/m² en médiane, propose principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne (142 kWh/m²) correspond à une classe C–D, avec 10,7 % de passoires F+G. La dépendance à l'automobile et l'offre commerciale limitée sont des contraintes inhérentes au caractère rural. Cette commune convient aux ménages en quête de stabilité résidentielle rurale, disposant d'une mobilité personnelle.
Cette analyse de Sainte-Honorine-du-Fay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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