Marché immobilier à Évrecy (14210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers s'établit à 2 205 €/m² (intervalle interquartile : 1 815–2 591 €/m²), sur la base de 132 transactions analysées. Les ventes ont augmenté de 22,14 % sur les 12 derniers mois. Les propriétés sont majoritairement des maisons individuelles, situées au centre-bourg ou dans les hameaux environnants comme Le Val ou La Haie. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 152 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 6,4 % du parc analysé. Le taux de propriétaires occupants atteint 79 %.

Le score de sécurité locale s'établit à 72/100 (localisation : 56/100). La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La présence d'argile est qualifiée de moyen. Ces paramètres caractérisent une commune exposée à des aléas naturels modérés, sans contrainte majeure en termes de stabilité ou d'inondabilité.

Évrecy est traversée par des axes routiers secondaires facilitant les liaisons avec les communes voisines et Caen, accessible en environ 20 minutes en voiture. Des lignes de bus régionales relient la commune à l'agglomération caennaise et aux communes limitrophes, avec des fréquences adaptées aux flux ruraux. Les chemins ruraux et les cheminements locaux permettent également les déplacements à pied ou à vélo.

Évrecy dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Caen ou des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette présence scolaire primaire locale simplifie l'organisation pour les familles résidant au centre-bourg.

La commune bénéficie d'un tissu associatif diversifié proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Un marché local et des événements réguliers structurent la vie collective. Les espaces verts et sentiers ruraux environnants offrent des possibilités de promenades. Le revenu médian par habitant s'élève à 21 258 € et le taux de pauvreté à 19,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Évrecy (2 205 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mondrainville, affiche 2 575 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Gavrus reste à 1 823 €/m² (-17,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Évrecy répond aux besoins de résidents cherchant une commune rurale avec services de proximité et accès aux équipements urbains. Son marché immobilier enregistre une dynamique à la hausse. Les critères de sécurité, risques naturels et vie locale sont appropriés à ce type de territoire.

Cette analyse de Évrecy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.