Prix au m² à Baron-sur-Odon (14210)

Le prix médian au m² s'établit à 2 293 € (intervalle interquartile : 1 935–2 798 €) sur la base de 106 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 132 kWh/m², classement C/D, reflétant une performance énergétique correcte. Parmi les diagnostics effectués, 13,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend des maisons individuelles et quelques appartements. Les transactions restent modérées mais régulières, alimentées par la proximité de Caen.

Le score de sécurité local s'établit à 64/100, avec un indice de localisation à 47/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque lié à l'argile est classé moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces paramètres correspondent à un profil de risque naturel modéré, typique de la région. Le taux de pauvreté communal est de 19,1 %, le revenu médian de 21 258 €.

Baron-sur-Odon est accessible par des axes routiers directs vers Caen et les communes avoisinantes. La voiture demeure nécessaire pour la majorité des trajets quotidiens, l'offre de transports en commun étant limitée. La commune bénéficie d'une localisation permettant un accès raisonnablement facile aux services de l'agglomération caennaise.

La commune dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants du cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes avoisinantes, avec services de ramassage scolaire. L'offre locale est adaptée aux familles avec jeunes enfants.

Baron-sur-Odon dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie associative et communale anime la localité. L'environnement rural environnant offre des opportunités de loisirs de plein air. Caen, à proximité, constitue le pôle d'accès aux services, commerces spécialisés et offre culturelle élargis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baron-sur-Odon (2 621 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mondrainville, à courte distance, affiche 2 072 €/m² (-20,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Baron-sur-Odon convient à un acheteur recherchant un cadre rural à proximité de Caen. Le marché immobilier, stable et modérément transactionnel, affiche un prix au m² de 2 293 € en médiane. La performance énergétique est acceptable, les risques naturels modérés.

Cette analyse de Baron-sur-Odon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.