Marché immobilier à Fontaine-Étoupefour (14790) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Fontaine-Étoupefour s'établit à 2 464 €, avec une plage interquartile de 2 048 à 2 906 €/m². Sur 219 transactions analysées sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 9,31 %. La majorité des biens proposés sont des maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, les logements affichent une consommation moyenne de 137 kWh/m², classement C/D, signe d'une efficacité énergétique correcte. Environ 12,3 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Le volume de transactions reste modéré, typique d'une commune de cette taille.

Fontaine-Étoupefour obtient un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 54/100. La commune n'est pas concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque d'aléa argile est classé moyen. Le risque sismique se situe au niveau 2/5, soit un niveau faible. Ces caractéristiques géotechniques et sismiques correspondent au profil standard des communes de la région.

Fontaine-Étoupefour bénéficie d'une desserte routière satisfaisante facilitant les trajets vers Caen et les communes environnantes. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec les pôles d'activités régionaux. La proximité des grands axes routiers facilite les déplacements des navetteurs. Les transports scolaires fonctionnent vers les collèges et lycées des secteurs proches, compensant l'absence d'établissements secondaires au sein de la commune.

Fontaine-Étoupefour dispose d'une école primaire pour l'enseignement des jeunes enfants. Les collèges et lycées desservant la commune sont localisés dans les villes environnantes, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. Les familles sont à proximité des structures d'éducation secondaire sans parcours excessif.

La commune propose un tissu de commerces de proximité et une vie associative dynamique. Des espaces verts et équipements de loisirs permettent les activités récréatives. La population est composée à 77,7 % de propriétaires, reflet d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %, en ligne avec les moyennes régionales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontaine-Étoupefour (2 464 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Verson, à proximité, atteint 3 027 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontaine-Étoupefour représente une alternative économique pertinente.

Fontaine-Étoupefour offre un cadre résidentiel d'accès modéré, avec prix stable et DPE correct. Convient aux ménages cherchant une commune rurale accessible sans surcoût immobilier majeur. Les risques naturels sont faibles et la sécurité comparable aux standards régionaux.

Cette analyse de Fontaine-Étoupefour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.