190 transactions DVF analysées, prix médian 2 368 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Manvieu-Norrey est une commune du Calvados regroupant 2 160 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 368 €/m², avec 190 ventes analysées en référence DVF. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 183 kWh/m², et 6,7 % des diagnostics relèvent de la classe F ou G. La commune dispose de 5 établissements scolaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 570 € | — |
| Maison | 2 407 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 368 € | 2 003 — 2 806 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Manvieu-Norrey s'établit à 2 368 €/m² (fourchette interquartile 2 003–2 806 €), selon les 190 transactions DVF analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 183 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Sur les 134 diagnostics disponibles, 6,7 % relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc globalement correct sur le plan énergétique. Les ventes ont progressé de 9,79 % en douze mois, reflétant une dynamique modérée du marché local.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 63/100, reflet d'une ambiance générale stable. Le territoire ne relève pas de zone à risque de submersion marine (PPRI absent). L'aléa argile est classé Faible, limitant les risques de mouvement de terrain. La sismicité ressortit au niveau 2 sur l'échelle nationale (5 niveaux), correspondant à une zone de sismicité faible. Ces données rassurent sur les risques naturels majeurs, bien que la localisation présente un score de 38/100, à noter lors de l'évaluation de la proximité aux services.
Saint-Manvieu-Norrey bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Caen et les axes routiers majeurs de la région. Des lignes de transport en commun desservent la localité, facilitant les trajets vers les pôles urbains voisins. La proximité des grands axes de circulation constitue un atout pour les actifs et les trajets pendulaires. Cependant, le score de localisation (38/100) invite à vérifier les temps d'accès effectifs aux services selon ses besoins spécifiques.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant les niveaux primaire et maternelle. Cette offre permet aux familles avec enfants d'accéder à une scolarité de proximité. La présence locale de ces structures réduit les trajets quotidiens, facilitant l'organisation des ménages. La capacité d'accueil et les conditions d'inscription auprès de chaque établissement demeurent à vérifier directement auprès de la mairie pour les futurs résidents.
Saint-Manvieu-Norrey compte 2 160 habitants, formant une communauté de taille modérée. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. Les commerces et services essentiels sont accessibles localement, répondant aux besoins courants des résidents. Le revenu médian y atteint 21 258 €, avec 84,8 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 19,1 %, traduisant une certaine mixité socioéconomique. L'équilibre entre services disponibles et environnement naturel caractérise le quotidien communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Manvieu-Norrey (2 368 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Verson, à proximité, atteint 3 027 €/m² (+27,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Manvieu-Norrey représente une alternative économique pertinente.
Saint-Manvieu-Norrey propose un prix de l'immobilier de 2 368 €/m² pour un parc énergétiquement acceptable (183 kWh/m², 6,7 % de passoires). La sécurité demeure modérée, les transports offrent une accessibilité correcte vers Caen, et 5 établissements scolaires sont présents. À retenir : score de localisation faible (38/100) et revenu médian peu élevé (21 258 €). La commune convient aux acquéreurs en quête de stabilité à tarif maîtrisé, sous réserve de vérifier l'accessibilité réelle aux services selon le lieu exact visé.
Cette analyse de Saint-Manvieu-Norrey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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