84 transactions DVF analysées, prix médian 1 930 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontenay-le-Pesnel est une commune de 1 258 habitants située en Calvados, en Normandie. Le village offre un cadre rural avec une accessibilité routière directe vers Caen et Bayeux. L'immobilier y reste dominé par les maisons individuelles avec jardin, caractéristiques des petites communes agricoles de la région. La commune s'adresse à ceux qui privilégient la proximité de la campagne sans renoncer aux connexions vers les pôles urbains proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 959 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 930 € | 1 659 — 2 176 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF relevé à Fontenay-le-Pesnel s'établit à 1 930 €/m² (fourchette interquartile : 1 659–2 176 €/m²), sur la base de 84 transactions analysées. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles avec jardin. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 193 kWh/m², situant l'essentiel du parc en classes C-D. Parmi les 79 diagnostics analysés, 11,4 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques), ce qui reste un indicateur ponctuel à vérifier au bien par bien. La majorité des propriétés nécessite un bilan spécifique avant acquisition.
Fontenay-le-Pesnel affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant le profil habituel des petites communes rurales du Calvados. Le taux de criminalité reste faible. La localisation au sein du quartier présente un score de 40/100, indicateur neutre pour une zone peu densifiée. La commune dispose d'une présence de gendarmerie assurée par les forces locales. L'absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est notée, tandis que le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Ces données ne constituent pas des anomalies pour ce type de territoire normand.
La voiture demeure le mode de déplacement principal à Fontenay-le-Pesnel, aucun transport en commun n'opérant en intra-muros. Le village bénéficie d'une accessibilité routière directe aux axes majeurs desservant Caen (environ 30 km) et Bayeux (environ 20 km). Des lignes de bus régionales couvrent les communes avoisinantes pour les trajets périphériques. Pour les familles travaillant ou étudiant en agglomération, cette configuration impose une dépendance automobile mais offre un accès routier efficace aux pôles urbains proches.
Fontenay-le-Pesnel dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines (Tilly-sur-Seulles, Bretteville-l'Orgueilleuse), accessibles via transport scolaire régional. Cette organisation imposera aux familles de composer avec des trajets quotidiens pour le cycle secondaire, tout en maintenant une présence scolaire locale pour la petite enfance.
La vie locale s'articule autour d'associations, d'événements villageois et d'une mairie assurant les services de base. Le territoire offre accès aux commerces de proximité et à des services essentiels typiques des communes de cette taille. L'environnement rural permet des activités de loisirs en plein air (randonnée, cyclisme), favorisées par l'accessibilité à la nature. Les habitants bénéficient d'une dynamique communautaire propre aux villages ruraux, sans équipements sportifs ou culturels majeurs sur place.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-le-Pesnel (1 930 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cristot, à proximité, atteint 2 664 €/m² (+38,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fontenay-le-Pesnel représente une alternative économique pertinente.
Fontenay-le-Pesnel convient aux acquéreurs recherchant une résidence en environnement rural avec accès routier efficace vers les agglomérations voisines. Le prix médian de 1 930 €/m² et le taux de propriétaires de 85,4 % caractérisent un marché stable. La commune impose une dépendance automobile et offre une vie locale modeste, adaptée à un mode de vie campagnard connecté aux pôles urbains.
Cette analyse de Fontenay-le-Pesnel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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