Marché immobilier à Audrieu (14250) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Audrieu repose sur 97 ventes analysées en douze mois, avec une tendance de +2,42 %. Le prix médian s'établit à 2 163 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 752–2 500 €/m²). Les variations dépendent du type de bien, de son état et de sa localisation précise. Sur 81 diagnostics analysés, la consommation énergétique moyenne atteint 198 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 12,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens correspond à des maisons individuelles, souvent anciennes, demandant des travaux de rénovation. L'offre foncière reste limitée, avec peu de terrains à bâtir disponibles.

Audrieu affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 35/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI). Le sol présente un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 258 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. La majorité des résidents sont propriétaires (89 %). Ces indicateurs reflètent le profil socio-économique d'une petite commune rurale normande.

Audrieu est desservie par des routes départementales offrant un accès routier correct vers Caen et Bayeux. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus scolaires et services de transport à la demande existent. La voiture demeure le mode de transport essentiel pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces et services. La gare SNCF la plus proche est celle de Bayeux, à environ 15 km, proposant des liaisons vers Paris et les villes normandes avoisinantes. Les trajets scolaires vers les collèges et lycées des communes voisines sont assurés par transport dédié.

Audrieu dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, réduisant les trajets pour le premier cycle scolaire. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se rendent aux collèges et lycées de communes voisines, notamment Tilly-sur-Seulles ou Bayeux, via des transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes rurales. Les infrastructures éducatives des villes proches complètent l'offre locale, sans contrainte administrative particulière pour l'accès.

Les commerces de proximité sont limités ; les habitants accèdent aux services et au commerce de détail via les communes voisines. La vie associative structure la dynamique locale. Le château d'Audrieu constitue un point de repère patrimonial majeur. L'environnement rural offre des possibilités de loisirs de plein air : randonnée pédestre et cyclisme. La commune ne dispose pas d'équipements de loisir structurés ou de réseaux de transport susceptibles de dynamiser une vie urbaine ; elle répond au profil d'une bourgade de faible densité, où les habitants privilégient une certaine autonomie locale et les liens sociaux de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Audrieu (2 163 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moulins-en-Bessin, à proximité, atteint 2 990 €/m² (+38,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Audrieu représente une alternative économique pertinente.

Audrieu est une petite commune rurale de Normandie, adaptée aux acquéreurs indépendants de la voiture et acceptant un commerce et des services limités sur place. Le prix médian de 2 163 €/m² reflète un marché peu dynamique (97 ventes en douze mois, +2,42 %). La majorité des biens sont des maisons anciennes classées C/D énergétiquement, nécessitant souvent des travaux. Les risques d'inondation et le sol argileux justifient une expertise préalable. La commune convient à des repreneurs cherchant à s'installer durablement en milieu rural, non à des investisseurs.

Cette analyse de Audrieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.