116 transactions DVF analysées, prix médian 1 996 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moulins-en-Bessin est une commune de 1 125 habitants située en Normandie (Calvados). Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 996 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La commune offre un cadre résidentiel peu dense, marqué par une proximité à la campagne normande et des services de proximité limités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 148 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 996 € | 1 556 — 2 514 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Moulins-en-Bessin affiche un prix médian de 1 996 €/m² (fourchette 1 556–2 514 €/m² pour les 50 % centraux). Sur 116 transactions analysées, les maisons individuelles prédominent, souvent associées à des parcelles. Le DPE moyen atteint 274 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Cependant, 29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant des biens requérant une rénovation thermique. La commune est soumise à un PPRI (risque inondation) et à un aléa sismique de niveau 2 sur 5.
Moulins-en-Bessin affiche un indice de sécurité de 61/100, légèrement supérieur à la moyenne nationale. La faible densité de population (1 125 habitants) limite les enjeux de criminalité urbaine. L'indice de localisation est mesuré à 29/100, reflétant un éloignement relatif des services de gendarmerie centralisés dans les villes proches. Les services de sécurité sont assurés par les brigades des communes voisines. Le contexte général demeure celui d'une commune rurale avec une délinquance peu importante.
L'accès à Moulins-en-Bessin s'effectue principalement par voie routière. La commune est desservie par les routes départementales reliant les localités environnantes du Calvados. Les transports en commun sont réduits et orientés vers les trajets interurbains vers les agglomérations proches. L'usage du véhicule personnel constitue le moyen dominant de mobilité pour les résidents. Aucune gare ferroviaire ou transport collectif régulier n'est implanté sur la commune.
Moulins-en-Bessin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines du Calvados, offrant un choix plus large de filières et d'options pédagogiques. Cette organisation est courante dans les communes rurales et impose des trajets quotidiens vers les pôles éducatifs régionaux.
La vie locale s'organise autour d'associations communales proposant des activités culturelles et récréatives. Le contexte rural offre un accès immédiat à la nature normande, avec possibilités de balades et de loisirs de plein air. La proximité d'espaces naturels et agricoles caractérise l'environnement quotidien. Le tissu commercial et de services (petits commerces, restauration) est réduit et concentré dans les centres-bourgs voisins. La commune fonctionne sur le mode traditionnel des villages de taille modérée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moulins-en-Bessin (1 996 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cristot, affiche 2 664 €/m² (+33,5 % de plus) ; à l'inverse, Sommervieu reste à 1 618 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Moulins-en-Bessin convient aux acquéreurs cherchant un bien immobilier en zone rurale normande à un prix médian de 1 996 €/m². La faible densité et l'éloignement relatif de services impliquent une dépendance à la voiture. Un tiers des logements présente une performance énergétique médiocre (F/G). Le marché reste peu actif et les risques inondation (PPRI) méritent vérification avant achat.
Cette analyse de Moulins-en-Bessin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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