203 transactions DVF analysées, prix médian 2 056 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Creully sur Seulles est une commune de 2 261 habitants situés en Normandie, dans le Calvados. Traversée par la Seulles, elle se distingue par son château médiéval et ses église Saint-Martin, éléments majeurs de son patrimoine local. La commune se trouve à proximité de Caen et des plages du Débarquement, tout en conservant un caractère rural marqué. Le marché immobilier y est moins tendu que dans les grandes agglomérations normandes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 087 € | — |
| Maison | 2 097 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 056 € | 1 641 — 2 434 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Creully sur Seulles est 2 056 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 641–2 434 €/m²), selon l'analyse de 203 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,85 %. L'évaluation énergétique du parc immobilier révèle une consommation moyenne de 234 kWh/m², avec 12,7 % de passoires thermiques (classe F ou G). Le centre-bourg autour du château, ainsi que les environs de l'église Saint-Martin, regroupent les biens les plus demandés. Les hameaux comme Saint-Gabriel-Brécy et Villiers-le-Sec proposent des opportunités pour acquérir de plus grandes surfaces avec terrains agricoles ou forestiers.
Creully sur Seulles affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement stable pour une commune rurale de sa taille. La faible densité de population et la gendarmerie locale contribuent au maintien de l'ordre. Le score de localisation s'élève à 48/100, caractéristique d'une implantation écartée des grandes zones urbaines. En matière de risques naturels, la commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), bénéficie d'une classe d'aléa argile faible et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5 — tous trois facteurs de stabilité géologique.
Creully sur Seulles est desservie par la route départementale D613, qui relie Caen à Bayeux, facilitant l'accès aux pôles urbains majeurs. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux communes voisines. L'absence de gare ferroviaire locale est compensée par la proximité de Bayeux (environ 15 km), où des trains relient Paris et d'autres grandes villes. L'autoroute A13 vers Caen reste accessible en moins de 30 minutes, adaptée aux déplacements longue distance.
Creully sur Seulles dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre un cursus continu sur place, du préscolaire jusqu'au collège. Les familles avec enfants plus âgés peuvent accéder aux lycées de Caen ou Bayeux, situés à proximité raisonnable. L'environnement rural favorise une approche éducative en petits effectifs et une vie scolaire ancrée dans la communauté locale.
Creully sur Seulles concentre son animation autour de son château médiéval, qui accueille régulièrement des événements culturels et expose des collections patrimoniales. L'église Saint-Martin constitue un second point de repère architectural. La commune propose des commerces de proximité essentiels et un marché hebdomadaire. Des associations locales animent la vie communale sur le plan sportif et culturel. La côte normande et les sites du Débarquement se situent à environ 30–40 km, accessibles pour des sorties ponctuelles de loisir et de découverte historique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Creully sur Seulles (2 056 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bazenville, affiche 3 244 €/m² (+57,8 % de plus) ; à l'inverse, Sommervieu reste à 1 618 €/m² (-21,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Creully sur Seulles convient à un acheteur cherchant une implantation rurale en Normandie avec accès aux services de base, un patrimoine architectural local reconnaissable et une stabilité sécuritaire acceptable pour une commune de sa taille. Le prix médian de 2 056 €/m² le positionne en deçà des marchés métropolitains régionaux, tandis que la baisse récente de 12,85 % des transactions justifie une vigilance sur l'estimation du bien.
Cette analyse de Creully sur Seulles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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