161 transactions DVF analysées, prix médian 2 103 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tilly-sur-Seulles est une commune de 1 800 habitants située en Calvados, en Normandie. Traversée par des axes routiers départementaux, elle offre un accès rapide à Caen (environ 25 minutes) et Bayeux (environ 15 minutes). Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 103 €/m², avec une majorité de maisons individuelles pourvues de jardins. La vie locale repose sur des commerces de proximité, des écoles primaires sur place et une dynamique associative active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 469 € | — |
| Maison | 2 075 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 103 € | 1 684 — 2 486 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Tilly-sur-Seulles enregistre un prix médian de 2 103 €/m² (intervalle interquartile : 1 684–2 486 €/m²), établi sur 161 transactions analysées avec une tendance à la hausse de 16,1 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, anciennes ou rénovées, généralement assorties de terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des 236 logements diagnostiqués atteint 243 kWh/m², classement C-D : correcte mais avec des marges d'amélioration. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,3 % du parc. Le centre-bourg concentre les commerces et services, tandis que les hameaux périphériques offrent davantage d'espace et de verdure.
Tilly-sur-Seulles affiche un score de sécurité de 70/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La commune ne figure pas en zone de risque inondation (PPRI absent) et présente un risque sismique modéré (niveau 2/5). Le sol argile est classé en stabilité moyenne. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La vie communautaire favorise la vigilance entre habitants. Les rues demeurent calmes et peu passantes, typical d'un environnement rural de faible densité.
Tilly-sur-Seulles bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes départementaux reliant Caen (environ 25 minutes) et Bayeux (environ 15 minutes). L'autoroute A84 est proximale pour les trajets longue distance. Des lignes de bus régionales, moins fréquentes qu'en milieu urbain, desservent les communes voisines et facilitent les trajets scolaires ou professionnels. Le vélo constitue un mode de transport adapté aux courtes distances dans un environnement bocager propice aux déplacements doux.
Tilly-sur-Seulles dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de la petite section au CM2 sur place. Les collèges et lycées, situés à Bayeux ou Bretteville-l'Orgueilleuse, sont accessibles par transports scolaires organisés. Cette offre locale de proximité répond aux besoins des familles avec jeunes enfants et bénéficie d'une gestion à taille humaine.
La commune dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse et artisans locaux. Un marché hebdomadaire propose des produits frais. Les associations locales organisent des activités sportives (football, tennis) et culturelles (bibliothèque, ateliers). Des événements réguliers, fête communale et marchés de producteurs, structurent la vie sociale. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des loisirs en plein air. Le revenu médian communal s'établit à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tilly-sur-Seulles (2 103 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cristot, à proximité, atteint 2 664 €/m² (+26,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tilly-sur-Seulles représente une alternative économique pertinente.
Tilly-sur-Seulles est une commune rurale offrant un accès routier rapide aux villes moyennes normandes, avec un marché immobilier stable à 2 103 €/m² et une offre scolaire primaire sur place. Le cadre naturel bocager et la vie locale structurée conviennent aux ménages en quête de stabilité dans un environnement à faible densité de population.
Cette analyse de Tilly-sur-Seulles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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