Marché immobilier à Val d'Arry (14210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré ressort à 1 994 EUR d'après les données DVF (intervalle de confiance : 1 599–2 433 EUR/m²). Sur les 12 derniers mois, 208 ventes ont été analysées, pour une tendance annuelle de +12,24 %. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles, en pierre typique de Normandie ou contemporaines, souvent associées à des terrains de superficie généreuse. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 146 kWh/m² (classe C-D) avec 11,6 % de passoires énergétiques (F+G). La commune ne figure pas en zone inondation (PPRI absent) et les risques liés à l'argile sont faibles. Le marché reste actif et accessible pour l'accession en résidence principale.

Val d'Arry affiche un indice de sécurité de 63/100. Bien que la localisation enregistre un score inférieur (35/100), le territoire n'est exposé à aucun risque d'inondation (PPRI absent) et les aléas sismiques sont évalués au niveau 2 sur 5. Les risques liés aux mouvements de terrain (argile) demeurent faibles. L'environnement immédiat relève du contexte rural normand sans problématiques majeures de stabilité des sols ou d'exposition hydrique. Un diagnostic environnemental et géotechnique spécifique reste recommandé lors d'un projet d'acquisition.

Val d'Arry bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers les axes majeurs du Calvados et Caen. La commune historiquement issue du regroupement de bourgs comme Le Locheur, Tournay-sur-Odon et Missy conserve une structure décentralisée. Les transports en commun départementaux desservent les alentours ; la voiture demeure le mode de déplacement principal. Les établissements scolaires supérieurs (collèges, lycées) des communes voisines sont accessibles via transports scolaires organisés. Cette configuration convient aux actifs télétravaillant ou acceptant une navette régulière.

Val d'Arry dispose d'une école primaire assurant l'enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les établissements des communes avoisinantes, desservis par transports scolaires. Cette organisation offre un enseignement complet tout en conservant une vie locale à échelle réduite. Les familles avec enfants trouveront à Val d'Arry un cadre rural favorable à la scolarité, sans isolement éducatif.

Val d'Arry conserve une dynamique de vie villageoise. Des commerces de proximité (boulangerie, services essentiels) répondent aux besoins quotidiens. Les marchés des communes voisines complètent l'offre commerciale. Le tissu associatif local anime la vie culturelle et sportive, proposant des activités et événements. L'environnement bocager offre des possibilités de randonnées et activités de plein air. La commune s'inscrit dans un réseau de petits pôles ruraux normands, sans grands équipements spécialisés mais avec une vie sociale structurée autour des associations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val d'Arry (1 994 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mondrainville, à proximité, atteint 2 575 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val d'Arry représente une alternative économique pertinente.

Val d'Arry est une commune rurale du Calvados au prix médian de 1 994 EUR/m², marché actif (+12,24 % annuel). L'énergie moyenne (146 kWh/m²) et l'absence de risques naturels majeurs en font un territoire viable pour résidence principale. La sécurité (63/100) et la vie locale restent conformes à un contexte agricole normand. À réserver à qui accepte une structure décentralisée et la dépendance à la voiture.

Cette analyse de Val d'Arry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.