Marché immobilier à Tourville-sur-Odon (14210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Tourville-sur-Odon s'établit à 2 240 €/m² (fourchette 1 922–2 641 €/m²) selon les données DVF analysées sur 76 ventes. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 147 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau de performance énergétique courant. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,7 % du parc diagnostiqué, une proportion modérée. Le marché est essentiellement composé de maisons individuelles avec terrain, typiques de ce secteur rural du Calvados.

Tourville-sur-Odon affiche un score de sécurité de 61/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. La faible densité démographique et le contexte rural contribuent à un environnement globalement tranquille. Aucune information alarmante n'apparaît quant aux risques géotechniques majeurs (données argile indisponibles).

Tourville-sur-Odon est desservie par les axes routiers régionaux en direction de Caen, situé à proximité. La voiture constitue le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les communes environnantes et les pôles urbains. La gare de Caen, accessible par la route, offre des liaisons ferroviaires vers Paris et la Normandie. Le village conserve un caractère propice aux déplacements doux (vélo, marche) dans un environnement rural peu dense.

Tourville-sur-Odon dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire ou en voiture. Cette organisation est courante dans les communes rurales du Calvados et permet un suivi adapté à chaque niveau d'études.

Le revenu médian des ménages à Tourville-sur-Odon s'établit à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. Environ 79,5 % des résidents sont propriétaires de leur logement, reflétant une population stable et ancrée localement. Le village bénéficie d'un environnement rural avec accès aux chemins et paysages agricoles typiques du Calvados. Caen, à proximité, offre une offre culturelle et de loisirs complémentaire : musées, cinémas, restaurants et commerces.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tourville-sur-Odon (2 240 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verson, affiche 3 027 €/m² (+35,1 % de plus) ; à l'inverse, Gavrus reste à 1 823 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tourville-sur-Odon est une commune rurale de taille modeste offrant de l'accessibilité immobilière, une faible exposition aux risques naturels et un contexte stable. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural proche de Caen, sans surcoût urbain significatif.

Cette analyse de Tourville-sur-Odon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.