86 transactions DVF analysées, prix médian 2 181 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grainville-sur-Odon est une commune de 1 105 habitants située en Calvados, en Normandie. Ce village rural offre un cadre de résidence à taille humaine, avec un accès routier facilité vers Caen et l'agglomération avoisinante. La commune conserve une structure traditionnelle avec son bourg et ses hameaux, typique de la campagne normande.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 143 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 181 € | 1 685 — 2 543 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Grainville-sur-Odon s'établit à 2 181 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 685–2 543 €/m²), sur la base de 86 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une progression de 15,25 %. Le parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles. Sur 79 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 155 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 5,1 % du parc diagnostiqué. Le marché demeure peu volumineux, avec une offre limitée de biens à la vente à chaque période.
Grainville-sur-Odon enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI) et à un retrait-gonflement des argiles classé en niveau moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible à modéré. La faible densité et l'éloignement des zones urbaines denses contribuent à un environnement peu exposé à la criminalité urbaine. Ces caractéristiques reflètent le profil d'une commune rurale : risques naturels à considérer lors d'une acquisition, mais sécurité sociale satisfaisante.
Grainville-sur-Odon bénéficie d'une accessibilité routière correcte. L'autoroute A84 permet de rejoindre Caen en quelques minutes, facilitant l'accès aux services de l'agglomération. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus desservent les communes voisines, la voiture restant le mode de déplacement dominant. La localisation rurale offre une accessibilité maîtrisée pour les trajets régionaux sans encombrement majeur des routes secondaires.
Grainville-sur-Odon dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les enfants en âge élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Bretteville-sur-Odon ou Caen, qui offrent une gamme d'établissements plus diversifiée. Cette structure est typique des petites communes rurales : le choix en premier degré est limité au niveau local, l'accès au secondaire nécessitant un déplacement.
La vie communale s'articule autour de l'église et de quelques commerces de proximité présents au bourg. Des associations locales et des événements communaux ponctuent le calendrier des habitants. L'environnement rural facilite l'accès à la promenade et aux activités de plein air. Le revenu médian des ménages atteint 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. Le taux de propriétaires s'établit à 83,8 %, reflet d'une population résidente stable et ancrée territorialement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grainville-sur-Odon (2 181 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verson, affiche 3 027 €/m² (+38,8 % de plus) ; à l'inverse, Gavrus reste à 1 823 €/m² (-16,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Grainville-sur-Odon convient aux acheteurs en quête d'une résidence rurale à proximité raisonnable de Caen. Le marché immobilier, peu volumineux, demande une patience active. Les risques naturels (PPRI, retrait des argiles) doivent être pris en compte. La performance énergétique moyenne et la faible densité scolaire locale constituent des facteurs à évaluer avant acquisition.
Cette analyse de Grainville-sur-Odon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.