Prix au m² à Esquay-Notre-Dame (14210)

Sur la base de 108 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 143 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 778 et 2 466 €/m². Le marché est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'habitat périurbain normand. L'habitat est diffus autour du bourg central, sans quartiers distincts. Concernant la performance énergétique, 129 diagnostics ont été recensés. La consommation moyenne est de 138 kWh/m², ce qui correspond globalement à une classe D. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 7,8 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré mais à vérifier bien avant tout achat. Le risque argile est classé « Moyen » et le niveau sismique est de 2/5 ; aucun PPRI n'est en vigueur.

Les données disponibles attribuent à Esquay-Notre-Dame un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 41/100. Ces indicateurs situent la commune dans une position intermédiaire, à nuancer au regard de sa taille et de son caractère rural. Les petites communes de ce profil enregistrent généralement peu d'incidents déclarés, mais les scores de localisation plus faibles peuvent refléter l'éloignement relatif des services d'urgence ou une couverture moins dense. Ces éléments ne constituent pas un signal d'alarme majeur mais méritent d'être mis en regard des conditions concrètes du quartier ou du bien ciblé lors d'une visite.

La voiture est le principal mode de déplacement à Esquay-Notre-Dame. L'accès à l'autoroute A84 (axe Caen-Rennes) permet de rejoindre le centre de Caen en une vingtaine de minutes selon la circulation. La commune est desservie par le réseau de bus régional Nomad, avec deux arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre Caen et les localités voisines. Il n'existe ni gare ferroviaire, ni tramway, ni métro sur le territoire communal. Les déplacements sans véhicule personnel restent limités, un point structurant à évaluer selon le profil du ménage.

La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, généralement organisé en regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec des villages voisins pour couvrir la maternelle et l'élémentaire. Cette organisation, courante dans les communes rurales du Calvados, permet de maintenir une offre de proximité malgré des effectifs réduits. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens se rendent dans les établissements de l'agglomération caennaise, accessibles par les services de transport scolaire. L'offre universitaire et supérieure est concentrée à Caen, à une distance compatible avec un trajet quotidien en voiture via l'A84.

Esquay-Notre-Dame dispose d'une offre commerciale limitée en propre : l'essentiel des achats courants, des soins médicaux et des loisirs se fait à Évrecy ou dans la périphérie de Caen, accessibles en quelques minutes de voiture. La vie associative constitue un vecteur important d'animation locale, avec un comité des fêtes et des clubs sportifs actifs pour une commune de 1 444 habitants. L'église Notre-Dame, classée monument historique, reste le repère patrimonial central du bourg. La forte proportion de propriétaires (85,8 %) témoigne d'une population majoritairement installée et implantée durablement sur le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Esquay-Notre-Dame (2 263 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Baron-sur-Odon, à proximité, atteint 2 853 €/m² (+26,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Esquay-Notre-Dame représente une alternative économique pertinente.

Esquay-Notre-Dame présente un marché immobilier documenté, avec un prix médian de 2 143 €/m² établi sur 108 transactions. La commune offre un accès direct à Caen via l'A84 et un parc immobilier à dominante individuelle. La dépendance à la voiture est forte, l'offre de services est limitée sur place, et les indicateurs socio-économiques (revenu médian 21 258 €, taux de pauvreté 19,1 %) méritent d'être intégrés à toute analyse d'achat. Le taux de passoires thermiques (7,8 %) reste modéré mais doit être vérifié au niveau du bien concerné.

Cette analyse de Esquay-Notre-Dame repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.