450 transactions DVF analysées, prix médian 3 141 €/m², indice de tension ITIC 97/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aubin-sur-Mer est une commune côtière du Calvados, en Normandie, dotée de 2 101 habitants. Située sur la Côte de Nacre, elle combine les caractéristiques d'une petite station balnéaire avec une offre immobilière diversifiée et une vie locale établie. Le marché immobilier y demeure actif, soutenu par 450 ventes analysées sur la période récente. La commune accueille résidents permanents et villégiateurs recherchant une proximité littorale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 854 € | — |
| Maison | 3 373 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 141 € | 2 500 — 4 029 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 141 €/m² (intervalle P25–P75 : 2 500–4 029 €/m²), reflétant la demande pour les biens côtiers. Les maisons individuelles et les appartements représentent l'offre principale. Le parc de diagnostics énergétiques (385 relevés) affiche une consommation moyenne de 258 kWh/m², soit une classe énergétique moyenne D/E. Environ 23,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les secteurs proches du front de mer et des commerces centraux restent les zones les plus demandées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 4,81 %. Le volume de transactions confirme un marché régulièrement fréquenté, tant pour l'habitat principal que pour la résidence secondaire.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 33/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif sur le territoire, en raison de la proximité côtière. Les risques de mouvement de terrain liés à l'argile sont qualifiés de faibles. Le risque sismique correspond au niveau 1/5, soit une sismicité très réduite. Ces paramètres reflètent les conditions naturelles typiques d'une commune littorale normande et doivent être pris en compte lors de l'évaluation d'un bien.
Saint-Aubin-sur-Mer est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines et Caen. Les axes routiers D7 et D514 permettent un accès rapide aux infrastructures régionales. La gare de Caen, accessible en environ 25 minutes, offre des liaisons TGV vers Paris et d'autres destinations. L'aéroport de Caen-Carpiquet est situé à proximité. Des pistes cyclables longent le littoral et facilitent les déplacements locaux à vélo. La commune demeure peu desservie pour les transports collectifs longs trajets, compensée par une accessibilité routière suffisante.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants résidant à Saint-Aubin-sur-Mer. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes côtières et impose une organisation des trajets scolaires. Les familles intéressées par une installation doivent vérifier l'offre scolaire complète dans les communes alentour.
La vie locale s'organise autour de la plage et des activités balnéaires. La commune compte des commerces de proximité, restaurants et cafés. Des marchés locaux animent les places et offrent produits frais et artisanat. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives. Des événements ponctuent l'année, notamment en saison estivale. Le tissu commercial demeure limité en raison de la taille réduite de la commune ; les habitants accèdent à une offre plus large dans les villes voisines. Le revenu médian atteint 21 258 € et 19,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-sur-Mer (3 141 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Luc-sur-Mer, affiche 3 843 €/m² (+22,3 % de plus) ; à l'inverse, Douvres-la-Délivrande reste à 2 818 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Aubin-sur-Mer est une petite commune littorale dont l'attractivité repose sur sa proximité maritime et son caractère résidentiel. Le prix médian de 3 141 €/m² reflète les spécificités d'un marché côtier. Les acquéreurs doivent évaluer les risques naturels (PPRI), l'offre limitée en services et l'accès aux transports collectifs. Elle convient aux candidats à une résidence principale ou secondaire acceptant ces conditions.
Cette analyse de Saint-Aubin-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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