620 transactions DVF analysées, prix médian 3 713 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Merville-Franceville-Plage est une commune du Calvados de 2 231 habitants, située en Normandie entre mer et campagne. Elle offre un accès direct aux plages historiques du Débarquement et bénéficie d'une proximité avec les axes routiers régionaux. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports et de l'environnement local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 890 € | — |
| Maison | 3 874 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 713 € | 2 872 — 4 592 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage est de 3 713 €, avec une interquartile de 2 872 à 4 592 € selon les données DVF. Sur 12 mois, la tendance des ventes est stable (+1,95 %). Le parc immobilier comprend maisons de caractère, appartements avec accès à la mer et résidences secondaires. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 223 kWh/m², ce qui correspond à des classes C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 15,6 % du parc diagnostiqué. Le secteur s'adresse à divers profils : résidences principales et acquisitions pour la proximité balnéaire.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100. La localisation perçue par les résidents est évaluée à 63/100. Les risques naturels sont limités : pas de zone inondable (PPRI absent), exposition à l'argile estimée en catégorie faible, et sismicité de niveau 1 sur 5. Ces paramètres traduisent un environnement stable du point de vue des aléas naturels et des nuisances. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre.
La commune est desservie par les routes qui facilitent les connexions vers Caen et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre. La gare la plus proche est celle de Dives-Cabourg, à proximité, permettant un accès aux réseaux régionaux. Cette accessibilité routière et ferroviaire rend possible une vie de navetteur vers les zones urbaines limitrophes.
Merville-Franceville-Plage dispose de 2 établissements scolaires, principalement des écoles primaires. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines comme Cabourg ou Dives-sur-Mer, accessibles via les transports routiers locaux. Cette configuration est typique des petites communes littorales, où les familles utilisent les équipements des pôles urbains adjacents.
La commune bénéficie de la proximité de la plage, qui offre des opportunités de sports nautiques et de loisirs côtiers. Des commerces et restaurants de proximité sont implantés. Le patrimoine historique comprend notamment le Grand Bunker, édifice touristique lié à l'histoire du Débarquement. Les associations locales animent la vie communale. Cette localité s'inscrit dans un environnement culturel et naturel riche du littoral normand.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Merville-Franceville-Plage (3 713 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Petiville, affiche 4 867 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Bavent reste à 2 355 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Merville-Franceville-Plage est une commune côtière de taille humaine offrant un marché immobilier à prix médian stable (3 713 €/m²), une sécurité correcte et des risques naturels limités. Elle convient aux acquéreurs recherchant une proximité littorale et un cadre de résidence stable, tout en acceptant les contraintes des petites communes (équipements scolaires limités, navettes vers les services).
Cette analyse de Merville-Franceville-Plage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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