Marché immobilier à Bavent (14860) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bavent affiche un prix médian de 2 500 €/m² selon les données DVF (2 089–3 075 €/m² en interquartile). Sur 184 ventes analysées, la tendance annuelle recule de 12,23 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 145 kWh/m², reflétant une performance énergétique en classe C/D. Parmi les 182 diagnostics énergétiques, 14,8 % des passoires (F+G) révèlent des biens moins performants. Le taux de propriétaires (82,3 %) souligne une forte stabilité résidentielle. Les acquéreurs doivent analyser l'offre disponible en fonction de leur budget et de leurs critères énergétiques.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation cotée 49/100, reflet d'une exposition aux risques maîtrisée. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'a été identifié. L'aléa argile est classé en catégorie Moyen, tandis que le risque sismique demeure minime (niveau 1/5). Le revenu médian s'établit à 21 258 € et le taux de pauvreté à 19,1 %. Ces indicateurs socio-économiques situent Bavent dans une dynamique stable, typique des communes rurales normandes.

Bavent bénéficie d'une accessibilité routière convenable grâce à sa proximité avec les grands axes routiers normands. Des lignes de bus desservent la commune, facilitant les connexions vers les pôles d'emploi et les villes voisines. Cette accessibilité en transports collectifs contribue à la praticité des déplacements régionaux, tout en conservant le caractère rural de la localité.

Bavent dispose de deux établissements éducatifs sur son territoire, offrant une couverture des besoins scolaires locaux pour les familles résidentes. La présence de ces structures contribue au fonctionnement de la vie commune et au maintien d'une dynamique locale autour de l'éducation et de la jeunesse.

La commune propose une offre de commerces de proximité et de services essentiels adaptée à sa taille. Les deux établissements présents et les associations locales structurent la vie collective. Bavent conserve un tissu de loisirs et d'activités modeste, caractéristique des communes rurales du Calvados, permettant aux habitants de disposer des services du quotidien sans dépendre entièrement des agglomérations voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bavent (2 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Petiville, affiche 4 867 €/m² (+94,7 % de plus) ; à l'inverse, Sannerville reste à 1 925 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bavent offre un prix d'acquisition médian de 2 500 €/m² dans un cadre rural normand stable. La performance énergétique en classe C/D et la faible présence de passoires (14,8 %) constituent des atouts. Le taux de propriétaires élevé (82,3 %) reflète une certaine stabilité résidentielle. La commune demeure appropriée pour une installation avec accès routier convenable et services locaux essentiels.

Cette analyse de Bavent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.