Marché immobilier à Dozulé (14430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Dozulé s'établit à 2 039 €, avec des transactions oscillant entre 1 552 et 2 627 €/m² selon les quartiers et la nature des biens. Sur 12 mois, 225 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance à la baisse de 4,24 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante du marché. L'état énergétique du parc immobilier montre une consommation moyenne de 157 kWh/m², caractéristique d'une performance C à D. Environ 15,7 % des diagnostics révèlent des classements F ou G. Les délais de vente demeurent raisonnables pour les biens alignés sur les prix du marché.

Dozulé affiche un score de sécurité de 73/100, reflétant un environnement sûr pour ses résidents. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. Les risques géotechniques liés à l'argile sont classés en niveau moyen, tandis que l'aléa sismique demeure faible (niveau 1/5). Une gendarmerie assure la présence régalienne sur le territoire. Ces caractéristiques contribuent à créer un cadre de vie sans préoccupations majeures concernant les sinistres naturels ou la criminalité.

Dozulé est accessible via la route départementale D675. Des lignes de bus assurent les connexions vers les communes environnantes. La gare de Pont-l'Évêque, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires vers Caen et la Île-de-France. Cette localisation permet des trajets domicile-travail réalistes vers les pôles urbains régionaux sans dépendre d'une voiture pour tous les déplacements.

Dozulé dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation offre une couverture éducative basique au niveau local, avec des compléments accessibles à proximité pour l'enseignement secondaire.

La commune propose des commerces de proximité et un marché hebdomadaire répondant aux besoins courants des résidents. Des infrastructures sportives et des associations animent la vie communautaire. La situation proche de la côte normande facilite l'accès aux loisirs extérieurs. Le revenu médian s'élève à 21 258 € annuels, tandis que 52,4 % des résidents sont propriétaires de leur logement, reflet d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dozulé (2 039 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Douville-en-Auge, à proximité, atteint 5 299 €/m² (+159,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Dozulé représente une alternative économique pertinente.

Dozulé offre un marché immobilier accessible avec un prix médian de 2 039 €/m² et une sécurité satisfaisante. La commune convient aux acquéreurs cherchant une proximité avec la côte et une accessibilité raisonnable vers les grands pôles urbains régionaux.

Cette analyse de Dozulé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.