Marché immobilier à Houlgate (14510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 659 €/m² selon les transactions analysées, avec des variations entre 2 817 et 4 519 €/m² selon les biens et leur localisation. Les villas en front de mer ou en secteur proche de la plage affichent des prix plus élevés que les propriétés situées vers les falaises ou l'arrière-pays. Sur la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 180 kWh/m², plaçant majoritairement les logements en classe C-D. Environ 22 % des diagnostics enregistrent une notation F ou G, indiquant des passoires énergétiques. Un audit énergétique avant acquisition permet d'évaluer les travaux potentiels et les charges de chauffage.

Le score de sécurité de la commune est de 64/100, avec un indice de localisation de 52/100. Houlgate ne relève d'aucune zone de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque d'argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 1 sur 5, tous deux mineurs. La commune dispose d'une présence policière et gendarmerie assurée par les services locaux et voisins. Les habitants bénéficient d'un environnement à faible densité résidentielle, favorisant le calme relatif des zones d'habitation.

Houlgate est desservie par la gare SNCF locale, avec des liaisons régulières vers Dives-sur-Mer, Cabourg et Caen. Par la route, la D513 et la D27 relient la commune aux localités voisines et facilitent l'accès à l'autoroute A13. Des lignes de transport collectif complètent l'offre, notamment avec une augmentation du service pendant la saison estivale. La marche et le vélo constituent des moyens de déplacement courants et pratiques au sein de la commune, notamment pour accéder à la plage et aux commerces de proximité.

Houlgate dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux jeunes élèves de se rendre à pied ou à vélo. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines de Dives-sur-Mer et Cabourg, accessibles par les transports en commun et la route. La commune propose des activités périscolaires complétant l'offre éducative locale.

Houlgate dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de restaurants et cafés, particulièrement actifs en saison estivale. La plage est un lieu de promenade central, accueillant des activités nautiques saisonnières. Le golf d'Houlgate, le casino et les sentiers de randonnée le long des falaises constituent des points d'intérêt locaux. Plusieurs événements culturels et sportifs rythment l'année calendaire, créant une animation communautaire au fil des saisons.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Houlgate (3 659 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Douville-en-Auge, affiche 5 299 €/m² (+44,8 % de plus) ; à l'inverse, Brucourt reste à 2 063 €/m² (-43,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Houlgate est une commune côtière offrant un cadre résidentiel entre mer et campagne. Le marché immobilier y présente un prix médian de 3 659 €/m², avec une majorité de logements classés C-D en termes de consommation énergétique. La localité convient aux acquéreurs attirés par une vie de station balnéaire, l'accès à la mer et un environnement peu dense.

Cette analyse de Houlgate repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.