782 transactions DVF analysées, prix médian 3 485 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dives-sur-Mer est une commune de 5 122 habitants située sur la Côte Fleurie en Normandie. Elle dispose d'un port de plaisance, de halles médiévales datant du Moyen Âge et se trouve à proximité de Cabourg. Le marché immobilier y représente 782 transactions analysées sur les 12 derniers mois, avec une tendance de -4,78 %. La commune offre des accès routiers via la D513 et ferroviaires par la gare Dives-Cabourg.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 130 € | — |
| Maison | 3 527 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 485 € | 2 510 — 4 607 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Dives-sur-Mer est de 3 485 €/m², avec une interquartile de 2 510 à 4 607 €/m². Sur 2 137 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 169 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C à D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'établit à 14 %. Le patrimoine bâti comprend le centre-ville historique avec ses constructions anciennes autour des Halles et de l'église Saint-Rémy, le quartier du Port Guillaume accueillant des résidences plus modernes avec accès portuaire, et des secteurs résidentiels comme le Hameau du Buot ou le secteur gare proposant des maisons individuelles.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 65/100. Dives-sur-Mer est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. L'aléa argile est qualifié de moyen. La présence locale de forces de l'ordre contribue au maintien d'un environnement sécurisé. La commune dispose d'une structure sociale avec un revenu médian de 19 563 €, un taux de pauvreté de 20 % et 48,5 % de propriétaires.
Dives-sur-Mer est desservie par la gare Dives-Cabourg, offrant des liaisons ferroviaires vers Trouville-Deauville et Caen. Le réseau de bus Nomad Car relie la commune aux localités voisines et pôles d'activités. La D513 assure l'accès aux grands axes routiers, permettant de rejoindre Caen en environ 30 minutes. La commune dispose également d'aménagements cyclables longeant la côte, facilitant les déplacements à vélo.
Six établissements scolaires sont implantés à Dives-sur-Mer : écoles maternelles et primaires publiques assurant une scolarité de proximité, et collège Jacques Monod pour l'enseignement secondaire. Ces infrastructures couvrent un parcours éducatif complet pour les enfants de la commune. Des structures périscolaires et activités extra-scolaires complètent l'offre éducative locale, soutenant l'accueil des familles avec enfants.
Les Halles médiévales constituent un pôle commercial majeur accueillant un marché hebdomadaire proposant produits frais et artisanat local. Le centre-ville abrite commerces, restaurants et cafés. Le port de plaisance anime la vie locale avec ses activités nautiques et ses établissements de restauration. La commune organise des événements culturels réguliers, dont le festival de la Chanson Française. Les plages et sentiers de randonnée offrent des ressources de loisirs. La proximité avec Cabourg élargit les possibilités de sorties et d'activités.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dives-sur-Mer (3 485 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gonneville-sur-Mer, affiche 4 289 €/m² (+23,1 % de plus) ; à l'inverse, Brucourt reste à 2 063 €/m² (-40,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dives-sur-Mer est une commune côtière disposant d'infrastructures éducatives, commerciales et de transport. Son marché immobilier affiche une tendance baissière depuis 12 mois. Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence d'un PPRI et d'une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m² lors de leur projet.
Cette analyse de Dives-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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