1 836 transactions DVF analysées, prix médian 4 847 €/m², indice de tension ITIC 99/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Cabourg est une station balnéaire du Calvados en Normandie, comptant 3 725 habitants. Située sur la Côte Fleurie, elle concentre une offre immobilière variée, de l'appartement en résidence à la villa, avec une architecture Belle Époque caractéristique. Le marché immobilier local enregistre environ 2 587 transactions analysées en base de données.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 047 € | — |
| Maison | 5 070 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 847 € | 3 836 — 5 908 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 312 €/m² (intervalle interquartile : 3 247–5 525 €/m²). Environ 2 587 transactions ont été analysées, affichant une tendance à la hausse de 2,06 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 156 kWh/m², classée C/D, soit une performance énergétique correcte. 12,4 % des logements sont classés en passoires énergétiques (classes F et G). L'offre inclut des studios, des petits collectifs et des maisons individuelles. Les prix varient selon l'emplacement, l'année de construction et l'état du bien. Une variabilité significative existe entre les biens proches de la plage et ceux en retrait du front de mer.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 52 | 5 322 € | -4,0 % à +0,1 % | -7,0 / -1,0 |
| D | 68 | 5 890 € | +2,0 % à +6,2 % | 1,2 / 11,3 |
| E | 61 | 5 549 € | +0,1 % à +0,1 % non distinguable de zéro | -3,0 / 3,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (199 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026.
Le score de sécurité générale atteint 64/100, avec un sous-score de localisation à 63/100. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI présent). Le risque d'aléa argile est classé comme faible, et le risque sismique est au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments contribuent à définir l'environnement local et doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Un diagnostic spécifique aux risques naturels est recommandé avant tout achat.
Cabourg est desservie par la route (D 513 et accès à la route côtière). La gare de Dives-Cabourg offre des liaisons ferroviaires vers Caen et des connexions vers Paris. Des lignes de bus locales et régionales complètent l'offre de mobilité. La proximité de Deauville et Trouville facilite les trajets vers les infrastructures tertiaires. L'accessibilité routière vers le reste du Calvados et la région est satisfaisante.
Cabourg propose 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'accès aux collèges et lycées passe par les communes voisines (Dives-sur-Mer, Houlgate, Honfleur). Caen, distante d'environ 30 km, offre un choix plus large d'établissements secondaires et de formations supérieures. Cet accès requiert une mobilité adaptée pour les familles avec enfants en études secondaires.
Cabourg concentre des commerces de proximité, restaurants et cafés typiques d'une station balnéaire. Le Grand Hôtel Belle Époque, le casino et l'accès à la plage constituent les points d'intérêt majeurs. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année (tennis, fêtes saisonnières). Un marché local anime le centre-ville. La vie locale dépend fortement de la fréquentation touristique, qui crée une dynamique saisonnière marquée, notamment en été.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cabourg (4 847 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Brucourt, à courte distance, affiche 1 915 €/m² (-60,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Cabourg est une commune côtière avec un marché immobilier établi à 4 312 €/m² en médiane. L'offre énergétique est correcte (156 kWh/m², C/D moyen). La sécurité générale est modérée (64/100). L'exposition au risque de submersion marine doit être prise en compte. La dynamique touristique saisonnière structure l'économie locale et la vie quotidienne.
Cette analyse de Cabourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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