Marché immobilier à La Garde-Freinet (83680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré est de 4 011 €/m² (intervalle 2 720–5 680 €/m²). Sur 609 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche -6,07 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 130 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, correcte pour ce type de construction. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,6 % des diagnostics. Les propriétés se répartissent entre le centre historique et les hameaux environnants. Le taux de propriétaires s'établit à 58,5 %.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (modéré). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est présent. La géologie locale présente des formations argileuses d'état inconnu. Le revenu médian des habitants atteint 22 798 €, avec un taux de pauvreté de 17,3 %. Ces données reflètent le profil socio-économique réel de la commune, une petite population rurale du Var sans caractère exceptionnel sur le plan sécuritaire.

La Garde-Freinet est desservie par des routes départementales reliant Grimaud, Cogolin et Saint-Tropez. Des lignes de bus régionales permettent les déplacements locaux. La gare TGV des Arcs-Draguignan est à environ 1 heure, l'aéroport de Toulon-Hyères à environ 1 heure également. Le village reste dépendant du véhicule personnel pour la plupart des trajets quotidiens, la desserte en transports en commun étant limitée.

La commune dispose d'une école primaire locale. Le collège et le lycée les plus proches se trouvent à Cogolin ou Grimaud, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales du Var, où l'offre éducative supérieure exige un trajet vers les bourgs voisins.

Le village offre des commerces de proximité, des restaurants et des artisans. Des événements locaux et marchés provençaux y sont organisés. Le patrimoine historique inclut les vestiges du château médiéval et du Fort Freinet. La proximité du massif des Maures permet la randonnée, le VTT et les activités de plein air. L'offre culturelle et de loisirs reste modeste, caractéristique d'une commune rurale de 1 862 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Garde-Freinet (4 011 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Grimaud, affiche 7 135 €/m² (+77,9 % de plus) ; à l'inverse, Les Mayons reste à 2 888 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

La Garde-Freinet est une petite commune rurale du Var offrant un cadre rural au cœur du massif des Maures. Le prix médian de 4 011 €/m² et la tendance baissée de -6,07 % reflètent un marché immobilier modéré. L'absence de polarités urbaines proches rend ce secteur pertinent pour un projet résidentiel stable, non pour une plus-value immobilière.

Cette analyse de La Garde-Freinet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.