841 transactions DVF analysées, prix médian 6 501 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gassin est un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, situé au cœur du Golfe de Saint-Tropez. Avec 2 687 habitants, cette commune provençale combine un patrimoine architectural préservé, des paysages méditerranéens et la proximité des plages. Le village demeure avant tout une résidence secondaire prisée et un lieu de vie permanent pour une minorité de résidents locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 466 € | — |
| Maison | 7 872 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 501 € | 5 000 — 9 722 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Gassin affiche un prix médian de 6 501 €/m², avec des transactions situées entre 5 000 et 9 722 €/m² (intervalle interquartile). Sur 841 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +3,41 %. Les biens proposés vont des maisons du Vieux Village aux villas résidentielles avec terrain et piscine. La performance énergétique moyenne atteint 114 kWh/m², correspondant à une classe C/D satisfaisante. Seulement 4,8 % des diagnostics sont classés F ou G. L'offre immobilière demeure limitée et adaptée à une demande de résidences secondaires et principales de gamme intermédiaire à élevée.
Gassin affiche un score de sécurité de 71/100, qui reflète un cadre de vie relativement tranquille. Le score de localisation (38/100) indique une exposition aux nuisances modérée, liée à la proximité des routes et de l'activité touristique. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et aux normes parasismiques niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment via une consultation des documents d'urbanisme et une visite des sites à risques.
Le village repose sur la D98A pour ses connexions terrestres vers Saint-Tropez et les communes du Golfe. Des lignes de bus locales desservent certaines zones, bien que la voiture reste nécessaire pour la majorité des déplacements. L'aéroport de Toulon-Hyères se trouve à environ 50 km, offrant des connexions nationales et internationales. La gare TGV la plus proche est celle de Saint-Raphaël, à environ 40 km. Ces distances doivent être considérées avant l'installation.
Gassin dispose d'écoles maternelles et primaires sur la commune ou à proximité immédiate. Le collège et le lycée se situent dans les communes voisines telles que Cogolin ou Saint-Tropez, accessibles par la route. L'offre éducative reste adaptée à une petite commune, suffisante pour les jeunes enfants en primaire mais nécessitant des trajets pour les études secondaires.
Gassin accueille un marché provençal hebdomadaire et bénéficie d'une offre commerciale et de restauration liée à son statut touristique. Associations locales, patrimoine architectural et proximité des plages du Golfe constituent des atouts. Cependant, le village reste majoritairement orienté vers une clientèle saisonnière, influençant l'ambiance hors-saison. Les vignobles et sentiers de randonnée environnants offrent des loisirs sportifs et culturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gassin (6 501 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Tropez, affiche 12 692 €/m² (+95,2 % de plus) ; à l'inverse, Cogolin reste à 4 856 €/m² (-25,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gassin convient à l'acquisition d'une résidence secondaire ou d'une installation permanente pour qui accepte les contraintes de localisation (relief, dépendance automobile, risques PPRI). Le marché immobilier demeure stable à faible variation annuelle. L'environnement sécuritaire et le patrimoine offrent un cadre reconnu, mais sans garantie de valorisation.
Cette analyse de Gassin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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