1 738 transactions DVF analysées, prix médian 6 510 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Croix-Valmer est une commune de 3 855 habitants située dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Implantée entre mer et collines, elle dispose d'accès routiers directs et d'une offre éducative locale. Ce document synthétise les caractéristiques du marché immobilier, de la sécurité, des transports et des services pour éclairer les acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 662 € | — |
| Maison | 8 099 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 510 € | 5 162 — 8 533 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 6 510 €, avec une fourchette interquartile de 5 162 à 8 533 €. L'analyse porte sur 1 738 ventes enregistrées, affichant une tendance stable sur 12 mois (−0,01 %). Les biens proposés couvrent villas, appartements et maisons de village, avec des variations de prix liées à la proximité du littoral et aux équipements. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation moyenne de 98 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Les passoires (classes F+G) représentent 5,1 % du parc diagnostiqué. La gamme immobilière diversifiée permet de trouver des biens adaptés à différents budgets et projets.
La commune enregistre un score de sécurité de 71/100. La présence de services de gendarmerie et police municipale contribue à maintenir un environnement sûr. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, modéré. La Croix-Valmer est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'indice de localisation des risques s'élève à 37/100. Ces éléments sont à prendre en compte dans une analyse patrimoniale complète. Le revenu médian des ménages atteint 22 798 €, avec un taux de pauvreté de 17,3 % et 55 % de propriétaires.
La commune est desservie par des lignes de bus régionales. L'axe routier principal est la D559, qui relie les agglomérations voisines. L'accès aux aéroports de Toulon-Hyères et Nice s'effectue par les routes nationales et régionales adjacentes. Le village dispose de connexions pour les trajets quotidiens et touristiques, bien que l'accès aux services régionaux requière souvent un véhicule personnel. Les temps de déplacement varient selon les destinations alentour.
La Croix-Valmer compte une école maternelle et une école primaire sur son territoire. Les établissements secondaires (collèges et lycées) sont implantés dans les communes adjacentes et accessibles par transports scolaires. Cette configuration est habituelle dans les petites communes littorales. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires, notamment à partir du collège. L'offre scolaire de proximité s'inscrit dans un réseau départemental plus large, permettant un parcours éducatif complet jusqu'au baccalauréat.
La commune propose commerces de proximité, marchés et restauration correspondant aux besoins d'une localité côtière. Les loisirs incluent plages, sentiers de randonnée et activités nautiques. Des manifestations culturelles et touristiques rythment l'année. Le secteur est marqué par une forte saisonnalité touristique, particulièrement l'été. Les services médicaux, administratifs et commerciaux essentiels sont accessibles localement ou dans les villes voisines. La vie communautaire reflète le caractère rural et balnéaire de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Croix-Valmer (6 510 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ramatuelle, affiche 11 200 €/m² (+72,0 % de plus) ; à l'inverse, La Môle reste à 4 131 €/m² (-36,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Croix-Valmer présente un marché immobilier établi avec un prix médian de 6 510 €/m² et une performance énergétique moyenne acceptable. La commune offre une infrastructure locale adaptée aux petites structures (école, commerces, transports routiers) et un environnement balnéaire. L'acheteur doit considérer les risques naturels déclarés (PPRI, sismicité) et la dépendance aux transports en commun limités.
Cette analyse de La Croix-Valmer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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