2 375 transactions DVF analysées, prix médian 4 219 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cogolin est une commune varoise de 12 301 habitants située au cœur du Golfe de Saint-Tropez. La ville se développe entre mer et collines, avec un port de plaisance actif et des ruelles du centre-ville historique. Située à quelques kilomètres des plages, elle conserve une structure villageoise marquée par des commerces de proximité et des services locaux. L'accès au littoral côtois et aux axes routiers principaux en fait un lieu de résidence pour les ménages cherchant une localisation littorale ou quasi-littorale dans le Var.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 759 € | — |
| Maison | 5 025 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 219 € | 3 175 — 5 476 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 219 €, avec une fourchette interquartile de 3 175 à 5 476 € selon les biens et secteurs. Sur 12 mois, 2 375 transactions DVF ont été analysées, reflet d'un marché actif (+5,71 % de tendance). La performance énergétique du parc immobilier est correcte : consommation moyenne de 95 kWh/m² (proche de la classe B), avec seulement 2,4 % de passoires F+G. Les prix varient selon la proximité du port, du centre historique ou des axes d'accès. L'offre comprend des appartements, des maisons individuelles et des propriétés plus vastes, répondant à des profils d'acheteurs différents.
Cogolin affiche un score de sécurité de 60/100, situant la commune dans une position médiane. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible à modéré). La stabilité des sols présente un classement « Inconnu » concernant l'argile. Ces éléments font partie de la caractérisation environnementale du site et doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Une consultation des documents d'urbanisme locaux est recommandée avant acquisition.
Cogolin est desservie par la route départementale D559, qui relie les communes littorales du Golfe de Saint-Tropez. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les villes voisines et l'accès aux plages. Le port de plaisance offre des liaisons maritimes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare TGV la plus proche est celle de Saint-Raphaël, à environ 40 minutes. Cette configuration rend la voiture personnelle privilégiée pour les trajets quotidiens et les accès extérieurs.
Cogolin dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, permettant une scolarisation locale des enfants jusqu'à la fin du cycle collégial. Les lycées les plus proches se situent dans les communes avoisinantes comme Gassin ou Saint-Tropez. Cette structuration offre aux familles une continuité pédagogique sur la commune avant un possible changement d'établissement au niveau lycée.
Le centre-ville concentre un marché de proximité, des commerces de détail et des restaurants, formant le cœur dynamique de la commune. Le port de plaisance constitue un pôle de vie majeur, animé par les activités nautiques et la circulation estivale. La commune propose des équipements sportifs, culturels (cinéma, médiathèque) et des associations locales. Des événements annuels rythment la vie communale. Les services courants (santé, administration) sont accessibles sur place, structurant un environnement de vie complet pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cogolin (4 219 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gassin, à proximité, atteint 7 500 €/m² (+77,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cogolin représente une alternative économique pertinente.
Cogolin est une commune littorale du Var offrant un prix médian de 4 219 €/m² sur un marché actif. Son parc immobilier possède une bonne performance énergétique (95 kWh/m² en moyenne). La ville se caractérise par un accès routier routinier, des équipements scolaires locaux et des services de proximité. Elle convient aux acheteurs cherchant une résidence en zone côtière avec une structure villagesque, sous réserve d'évaluer les risques naturels (PPRI, sismicité) applicables au site.
Cette analyse de Cogolin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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