3 134 transactions DVF analysées, prix médian 5 144 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bormes-les-Mimosas est une commune du Var de 8 545 habitants, située entre mer et collines. Le village possède un patrimoine historique et un fleurissement reconnus. Le marché immobilier reflète l'attractivité de la zone côtière provençale. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché, des risques, de la sécurité et de l'accessibilité pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 320 € | — |
| Maison | 6 507 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 144 € | 4 142 — 6 467 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 5 144 €/m² (écart P25–P75 : 4 142–6 467 €/m²) d'après l'analyse de 3 134 transactions. La tendance sur 12 mois est stable (−0,25 %). Les biens varient selon la proximité de la mer, la vue et le type (appartements, villas). Le cœur du village historique offre des propriétés de caractère avec ruelles fleuries. Le quartier de La Favière concentre des résidences bord de mer. Les secteurs comme Le Pin ou Cabasson proposent des villas avec terrains. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation moyenne 94 kWh/m², seulement 5 % de passoires énergétiques (F+G). Les prix reflètent des variations localisées plutôt qu'une dynamique de valorisation marquée.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100, traduisant une configuration globalement fiable. Le score de localisation s'établit à 42/100, caractérisant un environnement suburbain-rural typique du Var côtier. Bormes-les-Mimosas dispose d'une gendarmerie assurant la présence locale. Un risque de PPRI (inondation par débordement) est présent sur le territoire, imposant une consultation du plan local d'urbanisme avant acquisition. Le risque sismique est classé niveau 2/5. La cohésion sociale et la vie communautaire contribuent au bien-être des résidents.
La commune est desservie par un réseau de bus reliant les quartiers et communes avoisinantes. La gare TGV la plus proche est à Hyères, à environ 20 minutes en voiture, avec accès aux axes nationaux. L'aéroport de Toulon-Hyères facilite les trajets aériens. L'accès routier par la D98 et la D559 permet de rejoindre rapidement les axes majeurs du Var. La voiture reste le mode de déplacement prépondérant. Des aménagements pour les pistes cyclables sont en développement pour les trajets courts.
Bormes-les-Mimosas dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ils bénéficient d'un cadre local et offrent un enseignement standard. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements voisins comme au Lavandou ou à Hyères, desservis par transports scolaires. Cette configuration est courante sur la côte varoise. Les collectivités soutiennent les parcours éducatifs des jeunes résidents.
La vie locale s'organise autour du village médiéval avec ses boutiques, galeries et restaurants. Le port de La Favière concentre commerces, plage et activités nautiques. Bormes-les-Mimosas est réputée pour son fleurissement et ses événements comme le Corso Fleuri. Les sentiers de randonnée, plages et criques permettent l'accès à la nature. La vie associative est active, proposant activités culturelles et sportives. Cette dynamique reflète un tissu local habituel pour une commune côtière varoise de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bormes-les-Mimosas (5 144 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Rayol-Canadel-sur-Mer, affiche 7 381 €/m² (+43,5 % de plus) ; à l'inverse, Collobrières reste à 2 455 €/m² (-52,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bormes-les-Mimosas est une commune côtière de Provence avec un marché immobilier stable, une performance énergétique correcte et une vie locale dynamique. Les risques d'inondation et le coût du foncier demeurent des facteurs d'arbitrage importants. L'acquisition doit s'appuyer sur une visite terrain et une évaluation des risques locaux documentés.
Cette analyse de Bormes-les-Mimosas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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