2 053 transactions DVF analysées, prix médian 5 385 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Carqueiranne est une commune littorale de 9 408 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Var. Implantée entre mer et collines, elle dispose d'un port de plaisance, de plages et d'accès aux sentiers côtiers. Son marché immobilier enregistre environ 2 053 transactions analysées, avec une tendance stable. La commune accueille des familles et des actifs en quête de proximité avec la côte varoise, sans surcoûts excessifs comparé aux secteurs voisins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 719 € | — |
| Maison | 6 768 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 385 € | 4 265 — 6 900 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 5 385 €/m² (écart interquartile : 4 265–6 900 €/m²), reflétant des écarts importants selon quartier et type de bien. Maisons individuelles et appartements coexistent, notamment dans le centre-ville et à proximité du port. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 100 kWh/m², situation favorable. Seulement 4,6 % des diagnostics relèvent de classes F ou G, indiquant un parc peu affecté par les passoires thermiques. Les variations de prix reflètent la proximité mer, l'exposition et la configuration des biens plutôt que des défauts structurels généralisés.
Carqueiranne enregistre un score de sécurité de 62/100, traduisant un environnement modérément sûr. Le score de localisation atteint 39/100, signalant une exposition aux risques de localisation. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) couvre la commune, reflétant une vulnérabilité aux phénomènes côtiers et fluviaux. Le risque sismique reste faible (niveau 2/5). Les acquéreurs doivent examiner l'historique de sinistralité et consulter les documents d'urbanisme avant achat.
Carqueiranne bénéficie de lignes de bus régionales reliant Hyères et Toulon. La gare SNCF de Hyères se situe à proximité, desservant Marseille et Nice. L'aéroport de Toulon-Hyères est également accessible. L'autoroute A57 permet un accès rapide aux axes routiers majeurs. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les trajets périurbains, sans constituer un atout unique sur la côte varoise.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, en offre publique et privée. Cet ensemble assure une scolarité de proximité pour les enfants résidant localement. Les lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment Hyères, via transports locaux. Cette couverture s'inscrit dans la norme des communes littorales de la région.
Le port de plaisance constitue le centre des activités nautiques et des loisirs côtiers. La commune offre plusieurs plages et criques accessibles à pied ou en voiture. Des marchés réguliers et des associations locales animent la vie des habitants. Les sentiers littoraux et les collines voisines permettent la randonnée et les activités de plein air. Ces équipements correspondent à l'offre standard des communes méditerranéennes de même envergure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Carqueiranne (5 385 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Valette-du-Var, à courte distance, affiche 3 143 €/m² (-41,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Carqueiranne présente un marché immobilier stable, avec un prix médian accessible comparé à d'autres littoraux varois. L'environnement côtier, les transports et les services de base constituent des facteurs d'attrait. Les risques d'inondation et la sécurité modérée exigent une analyse précise avant achat. La commune convient aux acquéreurs acceptant une exposition littorale modérée et une dynamique économique locale de taille moyenne.
Cette analyse de Carqueiranne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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