11 591 transactions DVF analysées, prix médian 3 252 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ancienne capitale de la construction navale, La Seyne-sur-Mer s'est progressivement réorientée vers une économie résidentielle et touristique. Son identité demeure marquée par ce passé industriel visible sur le port et les anciens chantiers. La ville s'étend entre le massif du Cap-Sicié et des plages familiales comme Les Sablettes, reliée au centre par un pont levant. L'héritage seynois se lit dans l'architecture du centre-ville autour de l'église Notre-Dame-de-Bon-Voyage et dans ses marchés provençaux. La forêt de Janas offre des espaces de promenade appréciés. Avec 63 732 habitants, La Seyne-sur-Mer présente un tissu urbain contrasté, alliant quartiers denses et espaces naturels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 470 € | — |
| Maison | 4 298 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 252 € | 2 418 — 4 334 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier seynois affiche un prix médian de 3 252 €/m² (écart interquartile : 2 418–4 334 €/m²) sur la base de 11 591 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois montre une légère progression de 5,07 %. Le parc immobilier, dont l'âge moyen remonte à 1970, est dominé par des appartements, souvent situés en copropriété. Les quartiers des Sablettes et Mar Vivo restent recherchés pour leur proximité littorale. Le centre-ville attire les acquéreurs en quête de commodités urbaines. Les secteurs de Coste Chaude ou Donicarde proposent des villas sur les hauteurs. Des programmes neufs émergent ponctuellement. La segmentation du marché répond à divers profils : primo-accédants en petit collectif, familles en quête de pavillon, investisseurs intéressés par le parc locatif.
La sécurité à La Seyne-sur-Mer enregistre un score de 59/100 (localisation 39/100), reflétant une situation contrastée selon les secteurs. Les zones résidentielles comme Les Sablettes, Saint-Elme ou la corniche de Tamaris connaissent une tranquillité appréciée. Le centre-ville et les quartiers plus denses concentrent davantage de faits de délinquance, bien que des actions de rénovation urbaine visent une amélioration. Les disparités quartier par quartier sont marquées et justifient une visite préalable à différents moments de la journée. La plupart des habitants y vivent sereinement. Les zones pavillonnaires des hauteurs offrent un cadre plus paisible.
La Seyne-sur-Mer bénéficie d'une desserte de transports efficace. Le réseau Mistral assure un maillage en bus reliant les quartiers du centre-ville aux plages des Sablettes et communes voisines de l'agglomération toulonnaise. L'atout majeur reste les bateaux-bus, navettes maritimes offrant une liaison rapide et agréable vers le centre de Toulon, évitant les congestions routières. La gare de La Seyne-Six-Fours permet une connexion au réseau TER Provence-Alpes-Côte d'Azur pour des trajets lointains. L'autoroute A50 facilite les accès vers Marseille ou Nice en voiture. Pour qui réside en centre-ville ou près des axes principaux, les déplacements sans véhicule personnel restent viables.
La Seyne-sur-Mer dispose d'une offre scolaire dense couvrant maternelle, primaire, collège et lycée, avec environ une cinquantaine d'établissements publics et privés. Parmi les quatre lycées, le lycée polyvalent Paul Langevin et le lycée Beaussier sont établis. Plusieurs écoles et collèges relèvent du réseau d'éducation prioritaire (REP). Pour l'enseignement supérieur, l'absence de campus majeur sur la commune est compensée par la proximité immédiate de Toulon. Les étudiants accèdent facilement au campus de la Porte d'Italie ou de La Garde via bus et navettes maritimes. Cette continuité éducative constitue un atout pour les familles s'installant durablement.
La vie locale s'articule autour du littoral et de l'identité provençale. Les Sablettes accueillent plages, restaurants et parc Fernand Braudel. Le cours Louis Blanc au centre-ville propose un marché quotidien lieu de rendez-vous. La Villa Tamaris Pacha, centre d'art, propose expositions avec vue sur la rade. Le Fort Balaguier et le Fort de l'Éguillette racontent le passé militaire. Le Cap-Sicié et la forêt de Janas offrent sentiers de randonnée. La gastronomie locale privilégie les produits de mer, dégustés sur le port ou dans le quartier Saint-Elme. Les événements comme les joutes provençales rythment l'année et créent une vie associative dynamique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Seyne-sur-Mer (3 252 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sanary-sur-Mer, à proximité, atteint 6 047 €/m² (+85,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Seyne-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.
La Seyne-sur-Mer s'adresse aux acquéreurs cherchant une commune littorale avec prix médian stable, aux familles acceptant les contrastes urbains d'une ville de 63 732 habitants, et à qui la proximité de Toulon constitue un avantage plutôt qu'une limite. Elle convient à ceux appréciant histoire maritime et accès direct à la mer et aux espaces naturels.
Cette analyse de La Seyne-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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