1 831 transactions DVF analysées, prix médian 4 010 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Pradet est une commune de 10 933 habitants située sur la côte varoise, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entre mer et collines, elle offre un accès direct à la Méditerranée et des liaisons routières vers Toulon et l'arrière-pays. Son marché immobilier, analysé sur 1 831 transactions, affiche une tendance baissière sur 12 mois (-3,84 %). Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, les conditions de sécurité, l'accessibilité et l'offre locale pour orienter votre décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 128 € | — |
| Maison | 5 106 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 010 € | 3 112 — 5 357 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le Pradet affiche un prix médian de 4 010 €/m² (intervalle 3 112–5 357 €/m²). Ce tarif varie selon la localisation : les secteurs côtiers comme Les Oursinières, avec accès direct à la plage et villas, se situent en haut de l'échelle, tandis que Le Pin de Galle offre une offre résidentielle plus diversifiée. Le centre-ville propose des appartements et maisons de ville près des commerces. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 156 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Seulement 4,3 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F+G), indiquant un parc correctement entretenu. Consulter le DPE du bien convoité reste essentiel pour évaluer les coûts énergétiques futurs.
Le Pradet enregistre un score de sécurité de 61/100 au plan général, avec un indice de localisation de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 2/5. Ces facteurs naturels ne doivent pas être ignorés lors de l'achat d'un bien. Une police municipale active contribue au maintien de l'ordre public. Les quartiers résidentiels offrent un cadre de vie stable. La proximité de la nature et l'accès aux espaces côtiers constituent des atouts environnementaux.
Le Pradet bénéficie d'une bonne accessibilité routière et ferroviaire. Le réseau de bus local assure des liaisons régulières vers Toulon et les communes avoisinantes. La gare SNCF de La Garde, située à proximité, permet de rejoindre les principales villes de la région. L'autoroute A57 est facilement accessible, offrant des connexions rapides vers les axes routiers majeurs. Ces infrastructures de transport facilitent les trajets quotidiens et les déplacements régionaux, un atout pour les actifs et les familles.
Le Pradet dispose de 9 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire, assurant une scolarisation de proximité. Le collège des Pins d'Alep accueille les élèves du second degré. Ces structures garantissent un parcours scolaire continu pour les enfants de la commune. Un centre de loisirs propose également des activités périscolaires, enrichissant l'offre destinée aux jeunes habitants.
Le Pradet offre une vie locale active grâce à ses plages (Bonnettes, Oursinières) et à ses sentiers côtiers, dont le sentier du littoral qui offre des vues sur la Méditerranée. Le marché provençal et les commerces de proximité animent le centre-ville. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. La commune bénéficie d'une présence d'espaces verts et de zones naturelles favorisant les loisirs en plein air. Ces équipements et animations constituent un cadre de vie ordinaire et fonctionnel pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pradet (4 010 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carqueiranne, affiche 5 696 €/m² (+42,0 % de plus) ; à l'inverse, La Valette-du-Var reste à 3 143 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Pradet est une commune côtière de 10 933 habitants avec un marché immobilier à prix médian de 4 010 €/m². Soumise à des risques d'inondation et sismiques modérés, elle offre des transports pratiques, une offre scolaire complète et des loisirs littoraux. Une décision d'achat doit tenir compte de ces caractéristiques locales et des conditions réglementaires.
Cette analyse de Le Pradet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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