1 637 transactions DVF analysées, prix médian 4 361 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Mandrier-sur-Mer est une commune de 6 000 habitants située sur une presqu'île du Var. Elle bénéficie d'une situation littorale avec accès aux plages, à proximité de Toulon. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 125 kWh/m², et moins de 2,3 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) s'applique à la zone.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 444 € | — |
| Maison | 5 271 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 361 € | 3 650 — 5 190 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 361 EUR (intervalle P25-P75 : 3 650–5 190 EUR), issu de 1 637 transactions analysées en données DVF. La tendance 12 mois affiche +2,5 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 125 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Seules 2,2 % des habitations relèvent des catégories F et G. Le centre-ville concentre des maisons traditionnelles avec vues portuaires. La presqu'île propose un habitat plus résidentiel. La majorité des acheteurs sont des propriétaires occupants (57 % de propriétaires, revenu médian 23 820 EUR).
Le score de sécurité de Saint-Mandrier-sur-Mer s'établit à 61/100. La localisation est notée 36/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale. Le contexte géographique expose la presqu'île au risque d'inondation (PPRI en place) et à un aléa sismique de niveau 2/5. L'argile souterraine est classée 'Inconnu'. Ces facteurs de risque naturel doivent être considérés dans tout projet d'achat ou de construction.
Saint-Mandrier-sur-Mer est desservie par des liaisons maritimes régulières vers Toulon, accessible en quelques minutes de bateau. Des lignes de bus couvrent les différents quartiers de la presqu'île. L'accès routier aux axes principaux du Var est assuré, mais les affluences saisonnières peuvent créer des congestions. La marche et le vélo conviennent aux trajets courts au sein de la commune. L'accessibilité générale dépend du statut de résident permanent ou visiteur saisonnier.
Saint-Mandrier-sur-Mer compte 5 établissements scolaires (maternelles, primaires et un collège) offrant une scolarité de proximité. Ces écoles accueillent principalement les enfants de résidents permanents et des vacanciers selon le calendrier scolaire. L'offre éducative permet aux familles d'assurer la continuité pédagogique de la maternelle au collège. La démographie locale (12,5 % de la population sous le seuil de pauvreté) reflète une certaine diversité socio-économique parmi les usagers du service public scolaire.
La vie locale de Saint-Mandrier-sur-Mer s'organise autour de son port de plaisance et de ses accès aux plages. Des marchés réguliers animent le centre-ville avec produits locaux. Les associations sportives et culturelles proposent des activités toute l'année. Les sentiers côtiers permettent la randonnée et la découverte des paysages littoraux. La commune offre aussi des loisirs nautiques adaptés à un site côtier. Toulon, à proximité, complète l'offre en équipements culturels, commerciaux et de santé pour les besoins spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mandrier-sur-Mer (4 361 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Toulon, à courte distance, affiche 2 949 €/m² (-32,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Mandrier-sur-Mer est une commune littorale varoise avec un marché immobilier actif (1 637 transactions DVF, +2,5 % sur 12 mois) à 4 361 EUR/m². L'habitat affiche une bonne performance énergétique (125 kWh/m², 2,2 % de passoires). La sécurité est modérée (61/100). La présence de risques naturels (PPRI, sismique 2/5) et l'accessibilité saisonnière sont des facteurs à évaluer avant acquisition. La commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre littoral avec infrastructures de base et proximité de Toulon.
Cette analyse de Saint-Mandrier-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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