8 717 transactions DVF analysées, prix médian 4 598 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Six-Fours-les-Plages est une commune littorale du Var, peuplée de 37 109 habitants, située entre le massif du Cap Sicié et les plages des Sablettes ou de Bonnegrâce. Ses quartiers — du Brusc avec son port, à la Coudoulière, la Lèque et les Playes — composent une mosaïque d'ambiances résidentielles et portuaires. Le marché immobilier local s'établit à 4 598 €/m² (médian DVF), et la commune bénéficie d'équipements scolaires, de transports et d'un accès littoral qui en font un pôle d'habitation actif en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 856 € | — |
| Maison | 5 142 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 598 € | 3 605 — 5 822 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 598 € (intervalle interquartile 3 605–5 822 €), selon les 8 717 transactions DVF analysées. Cette fourchette varie selon les secteurs : les appartements avec vue mer en résidences sécurisées, notamment à la Coudoulière ou au Rayolet, et les villas avec piscine aux Playes ou à Lônes se situent en haut de gamme ; les maisons de ville du centre-ville ou en retrait littoral affichent des tarifs plus accessibles. La tendance 12 mois reste stable (+ 0,65 %). Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 105 kWh/m², correcte, et 4,1 % de passoires thermiques (D, E, F, G), signe d'un ensemble globalement performant.
Six-Fours affiche un score de sécurité de 59/100, plaçant la commune en ligne avec ses homologues littorales. Le risque sismique est de niveau 2/5, modéré. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. La ville dispose d'une police municipale et de dispositifs de vidéoprotection. Les quartiers résidentiels de la Lèque ou des Playes sont réputés calmes. Le littoral, par sa nature touristique, entraîne une vigilance courante. Le cadre reste propice aux déplacements et à la vie quotidienne, tout en nécessitant de vérifier le zonage de précaution PPRI selon le bien visé.
Six-Fours bénéficie du réseau Mistral, offrant une couverture d'environ 8 arrêts de bus par adresse. Les lignes assurent une connexion interne entre quartiers (Brusc, centre, Coudoulière) et externe vers La Seyne-sur-Mer et Toulon. Toulon dispose d'une gare TGV, accessible en 30 à 40 minutes selon le point de départ. L'autoroute A50 permet un trajet vers Marseille et son aéroport en moins d'une heure. Des pistes cyclables longent le littoral pour les trajets courts. Cette accessibilité convient aux actifs et aux familles nécessitant une mobilité quotidienne.
La commune compte 18 établissements scolaires, couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Parmi les écoles primaires figure l'école Reynier et celle des Lônes, réparties dans les quartiers. Deux collèges, Font de Fillol et Reynier, ainsi que le lycée de la Coudoulière, réputé pour ses sections sportives, complètent l'offre. Cette infrastructure permet un parcours éducatif continu sans changement de commune. Elle constitue un atout pour les familles cherchant stabilité et proximité de services.
Le marché provençal du samedi anime le centre-ville. Les quartiers comme le Brusc, avec son port de pêche et ses restaurants, structurent la vie de quartier. Le littoral offre 18 km de côte : plages de sable (Bonnegrâce, Brutal Beach pour le surf) et criques. La forêt de Janas et le massif du Cap Sicié permettent randonnées et balades. L'archipel des Embiez est accessible par bateau. Le théâtre Daudet et les événements estivaux complètent l'offre culturelle. La vie locale repose sur la proximité de la mer, des sentiers et du commerce de centre-ville.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Six-Fours-les-Plages (4 598 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bandol, affiche 6 333 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, La Seyne-sur-Mer reste à 3 452 €/m² (-24,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Six-Fours-les-Plages est une commune littorale établie, avec un marché immobilier stable (4 598 €/m²), une sécurité comparable aux standards régionaux, une offre scolaire complète et un accès à la mer et à la nature. Elle convient à des acheteurs recherchant une résidence stable en bord de Méditerranée, sans surenchère marketing.
Cette analyse de Six-Fours-les-Plages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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