2 844 transactions DVF analysées, prix médian 5 396 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Cyr-sur-Mer, commune littorale de 11 658 habitants située entre Bandol et La Ciotat, est implantée sur la Côte d'Azur varoise. Elle s'organise autour de ses plages emblématiques des Lecques et de La Madrague, de son port de plaisance et de sa proximité avec les vignobles de Bandol. La commune offre un environnement méditerranéen avec accès direct à la mer et aux calanques environnantes. Elle reste une destination résidentielle et touristique stable, attirant des acquéreurs de résidence principale et secondaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 601 € | — |
| Maison | 6 056 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 396 € | 4 290 — 6 679 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer s'établit à 5 396 €/m² selon les données DVF 2 844 transactions analysées, avec une fourchette P25-P75 de 4 290 à 6 679 €/m². Les secteurs littoraux comme Les Lecques et La Madrague, avec accès direct aux plages, affichent des tarifs supérieurs. Le centre-ville propose des petits immeubles et maisons de ville proches des commerces. Les zones résidentielles intérieures vers la Plaine des Lecques et les abords des vignobles permettent des acquisitions à prix plus modérés, avec possibilité de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 96 kWh/m², une performance correcte de classe C-D. Seuls 3,6 % des logements diagnostiqués présentent une performance faible (classe F-G). L'offre est diversifiée : T2/T3, maisons avec jardin, résidences avec piscine.
Saint-Cyr-sur-Mer affiche un score de sécurité de 71/100. Le score de localisation (40/100) reflète une exposition modérée aux risques environnementaux. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), caractéristique commune des territoires littoraux. Le sismique est classé niveau 2/5. La présence policière et la surveillance publique contribuent à maintenir l'ordre et le confort de résidence. Ce profil de sécurité est standard pour une commune côtière de cette envergure.
Saint-Cyr-sur-Mer dispose d'une gare SNCF (Saint-Cyr-Les Lecques-La Cadière) offrant des liaisons régulières vers Marseille et Toulon. Le réseau de bus local assure la connexion entre quartiers et communes proches. L'autoroute A50 est accessible rapidement, permettant la liaison vers les axes routiers majeurs de la région. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail et l'accès aux bassins d'emploi régionaux tout en maintenant un cadre résidentiel côtier.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au collège, répartis sur le territoire municipal. Cette offre éducative de proximité simplifie l'organisation des familles. Les écoles maternelles et élémentaires et le collège sont accessibles depuis la plupart des quartiers résidentiels, contribuant au cadre de vie des ménages avec enfants.
Saint-Cyr-sur-Mer offre des loisirs ancrés dans son environnement maritime et viticole. Les plages des Lecques et de La Madrague sont des zones de baignade et d'activités nautiques. Le sentier du littoral propose des promenades côtières. Le marché local, les commerces de proximité et les restaurants animent la vie quotidienne. L'environnement viticole de Bandol et les calanques adjacentes constituent des ressources pour la découverte du patrimoine local et les loisirs extérieurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyr-sur-Mer (5 396 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bandol, à proximité, atteint 6 333 €/m² (+17,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Cyr-sur-Mer représente une alternative économique pertinente.
Saint-Cyr-sur-Mer est une commune côtière varoise accessible en transport et dotée d'équipements scolaires proches. Son prix médian de 5 396 €/m² reflète son positionnement littoral. L'environnement énergétique est satisfaisant (96 kWh/m², 3,6 % de passoires). L'achat y répond à une recherche résidentielle mer-campagne plutôt qu'à une opportunité spéculative.
Cette analyse de Saint-Cyr-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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