470 transactions DVF analysées, prix médian 4 220 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roquefort-la-Bédoule est une commune de 5 798 habitants située dans les Bouches-du-Rhône, entre les massifs de la Sainte-Baume et du Garlaban. Elle se trouve à proximité des villes d'Aubagne et de La Ciotat, avec un accès direct à l'autoroute A50 reliant Marseille à Toulon. Le marché immobilier y est actif, avec 470 ventes analysées sur la période récente et une tendance positive de 4,5 % en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 173 € | — |
| Maison | 4 838 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 220 € | 3 382 — 5 112 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 220 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 382 € et 5 112 € selon les biens. L'offre immobilière comprend des maisons de village, des villas individuelles avec jardin et des appartements. La performance énergétique globale est correcte : la consommation moyenne atteint 100 kWh/m², reflétant une classe énergétique C à D, tandis que seulement 4,1 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Le marché enregistre une activité régulière, avec 470 transactions analysées et une progression de 4,5 % sur douze mois.
Le score de sécurité communal atteint 52/100, plaçant Roquefort-la-Bédoule légèrement au-dessus de la moyenne. La zone présente un risque sismique de niveau 2 sur 5 et une exposition à l'argile qualifiée de « forte », sans risque de submersion marine (PPRI absent). La présence de la gendarmerie locale assure une surveillance régulière. Les 69,7 % de propriétaires occupants reflètent une population ancrée territorialement. Le revenu médian s'élève à 22 503 €, avec un taux de pauvreté de 20,8 %.
Roquefort-la-Bédoule bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de l'autoroute A50, facilitant les déplacements vers Marseille et Toulon. Des lignes de bus régionales desservent la commune et relient les villes environnantes. La gare d'Aubagne, rapidement accessible, offre des connexions ferroviaires nationales. Bien que la commune ne dispose pas de gare propre, l'accessibilité routière et les transports collectifs permettent une mobilité satisfaisante pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux.
La commune compte 2 établissements scolaires assurant une offre d'enseignement de proximité : une école maternelle et une école primaire. Les enfants y suivent leur scolarité élémentaire avant de poursuivre au collège et lycée dans les communes voisines, notamment Aubagne ou La Ciotat, desservies par des transports scolaires. Cette organisation garantit un encadrement éducatif local tout en offrant l'accès aux établissements secondaires de la région.
La commune offre un accès aux sentiers de randonnée des massifs environnants, appréciés des amateurs de plein air. Les commerces de proximité et les équipements locaux (espaces verts, installations sportives) structurent la vie quotidienne. Des événements et associations rythment l'année. Roquefort-la-Bédoule combine une activité locale modérée avec la proximité des ressources urbaines d'Aubagne et de La Ciotat, permettant aux résidents de bénéficier à la fois d'un cadre moins dense et d'accès aux services et loisirs urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquefort-la-Bédoule (4 220 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gémenos, affiche 5 257 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Aubagne reste à 3 136 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roquefort-la-Bédoule est une commune provençale offrant un marché immobilier actif à 4 220 €/m² médian, avec une bonne performance énergétique (100 kWh/m² en moyenne) et une sécurité comparable aux communes de taille similaire. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localisation équilibrée entre un cadre moins urbain et la proximité des grandes agglomérations.
Cette analyse de Roquefort-la-Bédoule repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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