537 transactions DVF analysées, prix médian 3 729 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Penne-sur-Huveaune, commune des Bouches-du-Rhône en Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 6 605 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 3 729 €/m². La performance énergétique est correcte, avec une consommation moyenne de 117 kWh/m² et seulement 3,7 % de passoires énergétiques. La commune dispose de six établissements scolaires et bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Marseille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 575 € | — |
| Maison | 4 574 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 729 € | 2 926 — 4 800 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier pennois affiche un prix médian de 3 729 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 2 926 et 4 800 €/m². Sur les 537 transactions analysées, on observe une baisse de 10,29 % sur 12 mois. Les biens immobiliers sont variés, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles avec jardin. Les quartiers résidentiels comme Les Camoins ou La Millière constituent l'offre résidentielle. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 117 kWh/m², traduisant une performance énergétique correcte.
La commune affiche un score de sécurité de 55/100. Plusieurs risques naturels ont été identifiés : une zone inondable soumise à PPRi, des sols argileux à retrait-gonflement classés en catégorie « Fort » et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces éléments requièrent une attention particulière lors de l'acquisition. La présence de dispositifs de surveillance contribue à la sécurité du quotidien. La localisation obtient un score de 46/100.
La Penne-sur-Huveaune bénéficie d'une bonne desserte routière, avec un accès aux axes majeurs et aux autoroutes proches. Les transports en commun relient la commune aux villes voisines, facilitant les déplacements quotidiens. Une gare TER offre des liaisons pratiques vers les zones urbaines adjacentes. L'accessibilité routière simplifie les trajets professionnels et les déplacements régionaux depuis ce secteur stratégiquement situé.
La Penne-sur-Huveaune dispose de six établissements scolaires, couvrant les besoins de la petite enfance au collège. Ces infrastructures éducatives assurent une couverture scolaire complète pour les familles. La proximité des écoles et crèches simplifie l'organisation des parents. Cette offre éducative constitue un facteur de stabilité pour les familles en quête d'une installation résidentielle sur la commune.
La vie locale pennoise s'organise autour d'associations sportives et culturelles, avec des événements réguliers. Les parcs et espaces verts offrent des lieux de détente et de loisirs pour tous les âges. Les commerces de proximité complètent l'offre quotidienne. La population compte 6 605 habitants, avec un revenu médian de 24 013 €. Le taux de propriétaires s'établit à 57,2 %, tandis que la pauvreté concerne 12,33 % de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Penne-sur-Huveaune (3 729 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cassis, affiche 7 294 €/m² (+95,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Rémy-de-Provence reste à 2 719 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Penne-sur-Huveaune présente un marché immobilier en baisse, avec un prix médian de 3 729 €/m² et une performance énergétique satisfaisante. La commune offre des écoles et une accessibilité routière correctes, mais les acheteurs doivent tenir compte des risques d'inondation et de retrait-gonflement des sols lors de leur décision.
Cette analyse de La Penne-sur-Huveaune repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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