712 transactions DVF analysées, prix médian 3 888 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, entre les massifs de la Sainte-Baume et les calanques, Carnoux-en-Provence est une commune de 6 873 habitants. Elle combine une atmosphère locale avec un accès direct à la nature méditerranéenne. Bien desservie par l'autoroute A50, elle permet des trajets rapides vers Marseille et Aubagne tout en offrant un cadre résidentiel stabilisé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 735 € | — |
| Maison | 4 711 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 888 € | 3 158 — 4 875 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Carnoux-en-Provence affiche un prix médian de 3 888 €/m² selon les données DVF, avec une dispersion de 3 158 € à 4 875 € (P25-P75). Sur 712 transactions analysées, la tendance annuelle baisse de 1,15 %. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'établit à 129 kWh/m², classement C/D, soit correct pour le secteur. Les passoires énergétiques F+G ne représentent que 3,2 % du parc diagnostiqué. La diversité de l'offre — villas individuelles, appartements en résidence — permet à chaque profil d'acquéreur de trouver un bien adapté à sa situation.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100. Elle ne figure pas en zone de risque inondation (PPRI absent), mais présente une exposition au risque sismique niveau 2/5. Le sol présente une sensibilité à l'argile classée comme forte, critère important pour la construction. Ces données géotechniques et climatiques sont à prendre en compte dans la décision d'achat. La vie locale reste stable, avec une police municipale présente pour la tranquillité publique.
Carnoux-en-Provence bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A50, qui rapproche les trajets vers Marseille et Aubagne. Un réseau de bus local dessert les déplacements internes et vers les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire; les gares les plus proches d'Aubagne ou de Marseille restent accessibles en voiture. Cette connectivité répond aux besoins des navetteurs travaillant dans les pôles d'activités environnants tout en préservant le caractère résidentiel de la localité.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, permettant une scolarité complète sur place. Ces infrastructures de proximité réduisent les trajets quotidiens et offrent un cadre éducatif à taille humaine. Elles constituent un atout pour les familles en phase de recherche résidentielle, garantissant une organisation pratique du quotidien sans délocalisation scolaire.
Carnoux-en-Provence propose un accès direct aux massifs de la Sainte-Baume et au Parc National des Calanques, avec possibilités récurrentes de randonnée et activités de plein air. Des associations sportives et culturelles structurent la vie locale. Les marchés provençaux et événements de village rythment le calendrier communal. Le revenu médian des habitants s'établit à 26 090 €, avec un taux de pauvreté de 9 % et un taux de propriétaires de 63 %. Cette composition sociale reflète une stabilité résidentielle certaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Carnoux-en-Provence (3 888 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cassis, affiche 7 294 €/m² (+87,6 % de plus) ; à l'inverse, Aubagne reste à 3 136 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Carnoux-en-Provence offre un marché immobilier accessible (3 888 €/m² en médiane), une efficacité énergétique correcte et un cadre de proximité complet. Les acheteurs doivent cependant considérer l'exposition sismique niveau 2 et la sensibilité du sol à l'argile. À titre résidentiel, elle constitue une alternative intéressante aux pôles urbains saturés.
Cette analyse de Carnoux-en-Provence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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