564 transactions DVF analysées, prix médian 4 029 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Peypin, commune des Bouches-du-Rhône de 5 771 habitants, se situe en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Son marché immobilier affiche un prix médian de 4 029 €/m² (P25-P75 : 3 231–4 979 €). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 97 kWh/m² avec seulement 3,5 % de passoires énergétiques (classes F et G), ce qui indique une bonne performance globale. La commune combine accessibilité aux grands axes et proximité de Marseille et Aix-en-Provence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 059 € | — |
| Maison | 4 309 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 029 € | 3 231 — 4 979 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Peypin affiche un prix médian de 4 029 €/m², avec une fourchette P25-P75 de 3 231 à 4 979 €/m². Sur les 564 ventes analysées en 12 mois, on observe une tendance à la baisse de 9,68 %. Les maisons individuelles prédominent, offrant des surfaces généreuses. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 97 kWh/m² (classe B ou C selon les bâtiments), performant pour la région. Seuls 3,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques. L'offre en appartements reste minoritaire mais existe. Le secteur propriétaires domine fortement avec 78,4 % de propriétaires occupants.
Peypin affiche un score de sécurité de 54/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation (45/100) reflète une proximité modérée des services. Les forces de l'ordre locales assurent une présence sur le territoire. La commune est soumise au risque de crue (PPRI présent) et à un aléa argile classé Fort, exigeant une vigilance lors d'acquisition. Le risque sismique est faible (niveau 2/5). Ces facteurs physiques influencent les coûts d'assurance et les conditions d'édification.
Peypin bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers majeurs reliant Marseille et Aix-en-Provence. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines. L'accessibilité routière représente un atout pour les navetteurs. La proximité des grands axes réduit les temps de trajet vers les bassins d'emploi régionaux. Les transports en commun structurés permettent une mobilité sans véhicule personnel, bien que l'automobile reste le moyen dominant.
Peypin dispose de 4 établissements éducatifs couvrant la maternelle et le primaire. Cette offre de proximité facilite l'accès à l'école pour les résidents. Les familles avec enfants trouvent une infrastructure scolaire de base sur le territoire. La qualité pédagogique dépend des équipes et des moyens municipaux affectés. L'absence de collège ou lycée sur place implique une scolarisation secondaire en dehors de la commune pour les enfants plus âgés.
Peypin propose des commerces de proximité, marchés locaux et associations communautaires. La commune organise régulièrement des événements renforçant le tissu social. Des infrastructures sportives et culturelles enrichissent l'offre de loisirs. Le revenu médian des ménages est de 22 503 €, avec un taux de pauvreté de 20,8 %, reflétant une population aux ressources modérées. Ce contexte socio-économique caractérise une commune de taille réduite avec des services basiques mais présents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Peypin (4 029 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Bouilladisse, affiche 4 552 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Roquevaire reste à 3 162 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Peypin offre un marché immobilier affichant un prix médian de 4 029 €/m² avec une baisse de 9,68 % en 12 mois. Le parc énergétique est performant (97 kWh/m² en moyenne, 3,5 % de passoires). La commune présente des risques de crue et d'argile à évaluer lors d'acquisition. Elle convient à des acheteurs recherchant proximité des grands axes et services de base, dans un contexte socio-économique modéré.
Cette analyse de Peypin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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